二套房认定标准变动 楼市降价潮或提前到来

(楚天都市报) （记者苏永华 实习生常晶）昨前两天，武汉10多个楼盘开盘或加推，虽然多数定价低于预期，但大部分表现平平，最好的也只卖出四成。4日，三部门明确二套房界定标准，封死了几乎所有“漏洞”。专家分析，改善型购房受到影响最大，销量将进一步萎缩，降价潮或将提前到来。

    “紧”了改善型购房

    在二套房新规下，改善型购房人比以往任何时候都要犹豫。看房人孙小姐说，首付和利率都提高了，买房负担更重了。

    关于二套房认定，此前，在汉多数银行一直是“认贷不认房”。各楼盘销售人员反映，既认房又认贷，意味着所有的改善型需求都将被认定为二套或以上房。而此前，改善型需求一直是楼市主力军。

    据计算，一套房子贷款50万元30年，如果二套房1.1倍利率，相比0.7倍优惠利率，月供要多出近800元，利息多出20多万元。“既认房又认贷，若严格执行影响非常大。”中兴地产总经理陈海峰表示，这个标准应该是本轮调控政策中最为严厉的。

    武汉市房管局人士表示，将配合有关部门，尽快实现银行、房管两大系统联网，方便银行查询。按新规定，在此之前，借款人要出具房管部门查询结果，以便确定是不是二套房。

    “松”了异地购房

    惟一让楼盘销售人员高兴的，是新规对异地购房限制的放松。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，可当作二套房对待，实际上是降低了异地购房的准入门槛。

    而此前的“国十条”表示，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，银行可暂停放贷。近两个月来，由于贷款审核分外严格，外省购房人已基本退出武汉楼市。