武汉持续暴雨 申请房屋维修基金开通"绿色通道"

（武汉晚报）业主可通过以下五种方式，查询小区公共维修基金的余额、结息明细。分别为：点击房管局网站“住房维修基金”查询；在武汉市各区房管局窗口查询；通过交通银行武汉分行主页查询；通过交通银行电话银行95559查询；通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进行查询。

持续暴雨催生“绿色通道”

统计显示，武汉市从2000年开始征收房屋维修基金，业主缴纳房屋公共维修基金的比例为房款的2％。到去年底，全市共有1700多个住宅项目缴纳了房屋公共维修基金，本息总额已达38亿多元。

根据相关法律规定，业主若要动用维修基金，用于共用设施设备的维护，必须由业主委员会发起，经2/3以上业主投票表决同意，且他们所居住的面积须达到小区建筑面积2/3。业主统一意见后，还需经历申请报告、提交资料、现场勘查、报批、公示、审核，才能最终结算金额。

然而很多时候，房屋的破损与维修“火烧眉毛”，一刻也等不得。于是，去年年底，为防范冰雪灾害，武汉市房产局依据财政部、建设部第165号令《住宅专项维修基金管理办法》，下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知里，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会（未成立业委会的，可由社区居委会证明）向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。

与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。

今年7月，暴雨连连，武汉市房产局再次下发针对雨季的维修基金申请“绿色通道”的通知，申请流程与上相同。

“绿色通道”暂处“磨合期”

今年4月，王辰在江汉区安顺佳园小区内购置了一套位于6楼的小户型房。7月初持续暴雨，王辰发现由于楼面渗水，家中墙壁严重剥落。“天气一直不晴，慢慢的，大面积的黑色霉点‘侵蚀’了墙面。”出现同样情况的还有28楼的两家住户。

“能不能用维修基金呢？”上网查询后，王辰得知了这项新政。于是，她和28楼另外两家业主一起，打算筹集居委会和物业管理处证明和施工单位的预算报告后，申请维修金。

但当她找到居委会和物业证明并盖章时，两方都称，从未听说这项新政。将王辰提供的文件“学习”了两天后，算是给她盖了章。7月28日，王辰拿着这些资料，找到江汉区房产局，却被告知还需要提供业主房产证复印件和房屋施工合同，并要求提供一个对公账户。于是，王辰不得不又往返几趟。

在搜集齐上述材料后，她却在找账户上犯了难。“找物业吧，物业说只有内部账户，因为内部制度不能公开；找施工方吧，施工的河南省平玉县防水防腐公司说自己只是子公司，没有账户，得找总公司。”

不得已，王小姐只好再重新寻找一个资质良好、拥有工商执照的施工单位重新做预算，并让其提供账户。现在大半月过去了，连申请材料还未备全。“由于许多业委会、物业公司和社区不清楚有‘绿色通道’，导致办理过程缓慢。”

与此同时，汉阳某小区也因持续大雨，墙面大面积渗漏，墙上原有的小裂缝漏成了大裂缝，甚至危及房屋安全，电梯主板也被雨水泡坏。考虑到勘查损毁、申报审批尚需一段时间，为解燃眉之急，该小区决定先垫资修房，再走申请报批流程。

昨日，记者从武汉市住房专项维修资金管理中心了解到，自从去年底为应对冰雪灾害设立“绿色通道”至今，还尚未批下一笔维修基金，多数业主申请尚在报批状态。

40亿维修基金

为何“睡大觉”

据市房产局提供的数据，截至5月底，全市房屋专项维修资金缴存已达40亿元，但只动用了2000多万元。由于基金动用的程序相当严格和复杂，大量维修基金一直“沉睡”。

对于维修基金为何利用率如此低，市房管局物业处王处长给出了他的看法。

首先是客观原因，我市目前住宅房屋维修的高峰期还没到，不少小区还处于开发商的5年“保修期”内；每个小区，交足维修基金是申请的前提。因此，一旦开发商缴存额度不足，维修基金就无法动用。

由于此前的政策规定，必须有2/3业主签字同意，不同业主考虑到个体利益，很难达成一致。“如顶层渗漏想维修，但住在一楼和二楼的业主觉得此事与己无关，花自己的钱去帮别人修补屋顶太不值得。”加之全市大量小区的业委会运转不正常，基金申报难上加难。

“现在有了这个绿色通道。”在王处长看来，审批程序简化，业主是直接受益者。

房屋专项维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，被称为房子的“养老金”。

今年7月的初持续暴雨，家住江汉区安顺佳园小区的王辰（化名）家中严重漏水，墙体剥落严重。恰逢此时，我市启动了专门针对暴雨等极端天气的维修基金申请“绿色通道”。“这政策像是及时雨啊！”于是，王辰成为江汉区首个申请绿色通道的市民。

然而，因为这项好政策并未进行广泛宣传，尚处在“养在深闺人不识”的状态，许多业主、物业、社区根本不知“绿色通道”的存在。王辰充当了“业务讲解员”，每次都费力地解释这项政策，来回跑了半个多月，终于看到了“胜利的曙光”。

 

（责编：陈珂）