二手房"把关价"不能糊涂 武汉着手制定交易基准价

(楚天都市报) （记者苏永华 实习生石教炼）连日来，本报“二手房把关价悬疑”系列报道，引起主管部门高度重视。武汉市房管局负责人昨约见本报记者表示，正着手制定二手房交易基准价格体系，规范二手房“把关价”，最大限度避免随意性。

    据介绍，二手房交易税费本来应该以实际成交价为依据。房管部门根据相关规定，在申报价格、评估价格之上设立“把关价”，是为了防止一些买房人逃税，也加大炒房成本，维护房价稳定。

    目前受理二手房交易时，各区房管部门的“把关价”，依据成交房屋周边的同类房屋价格确定。因为尚未建立完善的价格评估体系，所以没有对外公开，给外界留下随意性的印象。

    眼下，市房管局正在制订的二手房交易基准价，由房屋的区位、类别、成色、层次、设施、朝向、环境等方面综合决定。基准价评估体系一旦建成，只要输入房屋具体位置，系统就会自动生成“基准价”，随意性将大大减少。

    目前，国内已有太原、合肥等10多个城市，制定了二手住房交易基准价。交易时以基准价为参考标准，相关税费计征标准不得低于基准价；申报单价高于基准价的，以申报单价为执行标准。同时，根据市场变化，适时调整基准价相关指标。

    相关负责人表示，制订二手房交易基准价体系是一个系统工程，涉及历史数据分析、数据分析、样点选取等多个方面。他们将加快进度，争取明年在7个中心城区率先实行。

    他山之石

    以太原为例，二手住房分为多层、高层和复式三个类别，结合交通、环境等多种因素，将所处区域划分为A、B、C、D、E五个级别，定出交易区位价格。同时参照楼层修正系数、成色修正系数、设施朝向修正系数、环境修正系数，最终得出：该住宅的二手住房交易基准价＝区位价格×（1＋楼层修正系数）×（1＋成色修正系数）×（1＋设施朝向修正系数）×（1＋综合环境修正系数）。
 

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