湖北省内中小城市土地市场火过武汉

(楚天金报) “有几块地很不错，但今天来的企业也多，拿下热门地块难度不小啊。”9日下午，武汉本土一家开发商老总从武昌一拍卖现场拥挤的人群里出来，一边走一边给投资伙伴打电话。这位老总从今年4月份至今，参加了不下5次省内土地拍卖会。

　　主办方湖北汉海拍卖公司介绍，据不完全统计，今年1-7月，省内十几个三线城市来武汉推介和拍卖土地，举行拍卖会33场，无一流拍，成交总额达到27.14亿元，热度已超过调控后有多宗土地流拍的武汉。

　　地产大鳄纷纷捧场

　　9日下午，十堰市和襄樊市来汉推介多宗土地。记者发现，与以往现场主要以省内开发商为主不同，当日的会场里多出了很多国内房企大鳄。如金地、世茂、碧桂园、南京雨润、宝安地产等；湖北人信等本土房企20强，也有多家到场。

　　当日下午，十堰市中心一宗775亩的大型商住地块引起了众多房企的兴趣。拍卖公司介绍，不少大鳄是冲着这类市中心优质地块而来。

　　9日的推介会只是今年省内地市卖地火热的一个缩影。进入2010年，省内已有十几个三线城市的近8000亩地块，轮番到武汉推介。

　　记者了解到，各个城市带来的都是自己最拿得出手的地块，要么是位于繁华的城市中心，准备打造成商住地标建筑；要么是依山傍水的新城区核心地段，希望新项目拉动新区发展。有些优质地块，当地还准备前往深圳等一线城市进行推介。

　　底气源于市场平稳

　　汉海拍卖公司介绍，近两年众多省内市县纷纷派出规划部门甚至主管城建的副市长，来武汉“请”开发商进驻。而他们有如此“底气”，多是因为当地市场并未受到调控影响。

　　十堰市委常委、副市长张维国介绍，十堰是个山城，土地资源极为稀缺。近几年来，该市每年房地产开发面积在150万平方米以上，一直处于平稳上升势头。据悉，今年上半年十堰市商品房销售面积同比去年上半年增长8.6%，并未受到调控的影响。当地房产部门统计显示，十堰市购房以刚性需求为主，投资比例不到6%，房地产市场还有较大发展空间。

　　还有一些城市的城建、房管等部门负责人认为，当地商品房市场远远落后于武汉，大量居民还居住于上世纪80年代开发的楼盘中。前几年，很多当地市民到武汉买房。随着武汉房价的居高不下，一些购房需求开始回流。而当地缺乏品牌开发商开发的项目，在小区品质、规划、物业管理方面都亟需提升。这也是他们到武汉推介土地的重要原因。

　　三线城市房价涨幅并不小

　　对地块感兴趣的一些房企负责人也认为，省内城市市场供需平稳。未来几年，价高、投资泡沫较大的一线城市房产市场继续饱和，二线三线城市是开发重点。目前，一些国内大地产商如万达、恒大、碧桂园等，省内龙头企业福星惠誉、葛洲坝等，都纷纷进驻宜昌、襄樊、咸宁等城市。

　　不过，值得注意的是，三线城市的房价虽然比武汉低，但今年涨幅并不小。如宜昌8月份均价突破5800元/平方米，较3月份上涨22%；成交量也直逼调控前的3月份。襄樊市主城区房屋均价逼近4000元/平方米，对应其居民收入水平，也不算低。

　　业内人士提醒，对于一心想在三线城市掘金的房企来说，也要作好房价不可能持续快速上涨的准备，毕竟三线城市辐射能力有限、人口有限。

 

（责编：陈珂）