武汉楼市九月以打折当噱头 多是小恩小惠

(楚天金报 记者黄振琳 实习生柯赟）“金九”的前两个周末，武汉市30多个楼盘摩拳擦掌纷纷亮相，到处“折”声四起。在一片厮杀声中，纷扰的市场让购房者有点犯晕：这到底是真降还是“假摔”？

　　明折暗降何其多

　　进入9月，多数楼盘经过淡季的蛰伏，不管是主动还是被动，都选择快速上市。这波上市热潮由光谷、南湖、金银湖、后湖等次中心片区掀起，中心城区多个楼盘跟进。

　　这其中，有新政后出手较快的万科、金地、恒大、福星惠誉等大牌房企，也有一些熬过了七八月份的小房企，优惠活动中有传统的“两万抵五万”、也有比较直接的“9折开卖”的。

　　从目前各楼盘打出的优惠来看，近郊片区多以低起价为卖点。如沌口片的观澜御苑，起价5288元/平方米；东西湖的美联奥林匹克花园，89平方米—98平方米户型，起价5800元/平方米。光谷的锦绣龙城，最新房源起价5200元/平方米，最高6000元/平方米，比上半年的最高价低了近1000元。

　　价格回落比较厉害的，多是片区房源供应量大的。如光谷、南湖等。还有一些中心城区楼盘，多采取折扣方式。如两万抵五万、开盘9折、8折等促销。

　　实为大涨后的小恩小惠

　　这么热闹的明折暗降，房价真的降了吗？

　　记者发现，8月主城区在售楼盘成交均价为6605.83元/平方米，较7月下跌34.26元。这也是主城区房价继7月下跌之后的第二次下跌，但跌幅都很小。从周成交情况来看，近十几周来，均价从高峰时的6674元，下降到如今的6593元。但对购房者来说，这点“甜头”还远远不够。

　　汉口中心区某楼盘前段时间打出8折优惠，引发市场震动，因为市中心楼盘降价很少。但记者发现，打8折的为西北朝向的小户型，原价15000元/平方米，8折后均价12000元。而实际上，记者了解到，该楼盘之前均价在13500元，根本没卖过15000元的高价。一直关注新房市场的高女士介绍，这明显属于提价后再打折。她认为，目前市场的降价风声只是开发商给的小恩小惠而已，即使那些降价千元的，也比去年同期的价格高了不少。

　　几位近期有推盘的开发商人士表示，近期市场可能出现的态势是：中低端楼盘随着降价带动，成交量会有一定幅度上升；楼市整体价格可能有所下降，但期望全面回暖有点难。

 

（责编：陈珂）