交首付办不下贷款 外地人在汉买房频遇"隐形门"

（武汉晨报 记者胡继权）条件全具备，半年两次申请房贷却都被拒绝。昨日，准备在黄陂买房的余女士给本报记者来电，认为银行有“嫌外爱内”的倾向。记者从房产部门及银行了解到，房贷新政后，有银行已开始对购房者严格筛选，不少像余女士这样的外地购房者被隐形门槛挡在了外面。

    余女士说，她是黄冈人，4月在盘龙城一楼盘订了一套房子，当时房贷新政刚出台，外地人申请房贷需提供一年内的本地纳税或社保证明等，她按要求提供了材料。售楼员承诺，给她办理房贷七折利率。她付了12万的首付款、签了购房合同，等到9月时，却被告知：利率只能打85折，还得提高首付，并重新补交去年9月至今的社保证明。她都照办了。但到10月中旬，银行再次拒绝了她的贷款要求，理由是：经评估不符合贷款条件。

    有类似遭遇的还有打算在江夏买房的赵先生。他是浙江人，在汉正街经商，因营业执照上的法人是他叔叔，他无法提供社保或纳税证明。但楼盘销售人员称：他只需提供首付，其他贷款事宜由销售员找银行搞定。但从6月等到现在，房子贷款还没办下来，银行也未说明原因。

    现在，余女士和赵先生都面临两难境地：想买房，却贷不到款；不想买，不知道首付款能不能要回来。

    记者从市房管局了解到，由于楼市新政导致的外地人贷款问题，一直是纠纷较多的热点，已经有开发商和购房者准备为此对簿公堂。

    据统计，9月份省内居民在汉购买新房的比例约占39%，比8月份增加了6个百分点，他们在汉购房的需求依然很强烈。

    如此强大的购买力，银行为何要设隐形贷款门槛？一家股份制银行武汉分行零售部负责人说，每家银行用于房贷的额度都很有限，所以会选择更优质的客户来放贷。相比武汉本地人，工作、收入和生活都不太稳定的外地人没什么优势，对他们的贷款审核就更为苛刻。

    不过，市房管局有关人士认为，银行对外地人的隐形门槛只是配合楼市调控的需求，并不是永久性的，更不代表武汉不欢迎外地人，只要是确在武汉长期发展、且资信良好，应该还是有希望安家武汉的。