武汉公积金新政下周执行 三套房停贷

（长江日报）（记者马振华 通讯员卢清霞）武汉楼市政策持续收紧。自商业贷款抑制投机性购房后，昨天，武汉住房公积金管理委员会公布“汉版公积金新政”，对抑制投机性购房下“狠手”。从下周一起，用公积金贷款购买二套房，首付提至五成，利率1.1倍，贷款最高额度“缩水”10万；三套房则全面禁贷。

　　公积金购首套房政策不变

　　商业贷款无论购买面积是多少，首次购房首付款一律三成。

　　武汉公积金新政力挺合理需求，延续以前的政策。套型建筑面积在90平方米(含)以下，购房首付款比例不得低于20%，即个人贷款最高额度不超过实际购房款的80%，购二手房最高贷款比例不超过70%；套型建筑面积在90平方米以上，购房首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不超过实际购房款的70%。

　　购买首套普通自住房的个人住房贷款最高限额为60万元，购二手房最高限额为40万元。

　　二套房贷款最高额度“缩水”至50万

　　“汉版新政”要求，二套房公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平、购买改善居住条件的普通自住房的缴存职工家庭，且购买首套自住房使用的住房公积金贷款已结清。二套房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

　　与国家出台的政策相比，“汉版新政”更严：国家对二套房贷款最高额度没有要求，武汉规定二套房贷款最高额度不超过50万元(含)，比首套房低了10万。

　　三套房全面禁贷

　　之前商业贷款已经对购买三套房禁止贷款，从下周起，武汉公积金贷款也对三套房全面禁贷。

　　武汉住房公积金管理委员会要求，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。各承办银行的贷款管理部门和管理中心及各分中心的贷款经办部门，应加强对个人贷款业务的监督管理，防范骗取贷款等行为。借款申请人提供虚假信息，一经查实，应依据相关规定追究责任，停止发放个人贷款，并记入个人信用不良记录。

　　楼市成交量下滑难以避免

　　调控政策接二连三，但武汉楼市成交量仍居高不下，让很多市民疑惑。据悉，上个月，我市出现一波用公积金突击买房潮，公积金放贷达到10亿，而今年至今放贷总共才74个亿左右。致使楼市出现调控下成交量走高现象。

　　亿房研究中心研究员认为，“新政”出台后，很可能扭转这一趋势。二套房最后的“档子”被补上，购房成本提高，三套房则禁贷，将进一步压制投机性购房。春节后楼市成交量可能明显下降。