新年伊始武汉楼市成交量不减 今年预计平稳上升

（楚天都市报讯 记者 苏永华）昨日，武汉房地产市场信息网显示，元旦节后三天，全市分别成交商品房520套、679套、573套，恢复到元旦前水平。2011年已开始启程，目前这种楼市势头能挺多久？这是一个难以预测的命题。

　　不过，二次调控效应正悄然延续，楼市调控已步入常态化。不少人士预测，第三波调控可能即将到来。

　　购房人失望中入市

　　去年9月底的二次调控，从侧重于增加供给转移到抑制需求。在买与不买的犹豫中，很多购房人越等越失望。

　　在光谷一家IT企业上班的秦先生，毕业已5年了，2009年底在鲁巷买了一套60多平方米的小两居室次新房。结婚后，考虑到房子太小，最近萌生换房的念头。然而，由于二次调控实施在前，加上老婆婚前也有一套公寓，秦先生发现自己已无法贷款。换房是必须的，可何时出手却成了他们“艰难的决定”。

　　类似这样纠结的购房者有不少。二次调控后，无论是刚性需求，还是改善性、投资性需求，购房时都面临着抉择。他们对二次调控政策以及楼市前景目前抱着颇为复杂的心理。

　　在通胀预期下，一些购房人陆续进入了市场，使得去年底楼市“淡季不淡”，并延续到今天。

　　分析人士更担心，如果接下来的市场房价还未下降，市场或将出现一种不受政策影响的自发购房现象。

　　外地购房下降一成

　　不过，二次调控的效果，在限制外地人投资购房上，影响正在逐步显现。

　　武汉市房管局的统计显示，到去年12月份，外地人在汉的购房比例，已经下降至不足5成。本地购房人，成为楼市的绝对主流。

　　事实上，二次调控效应已悄然延续，一方面市场已在分化，只有符合购房者心理价位，才能取得市场先机。另一方面，购房人群分类也在不断变化，外地购房人群比例在不断下降。“不能提供一年以上社保或完税证明，外地人来买房就得一次性付款，受此影响，许多外地人纷纷搁浅买房计划。”光谷一家楼盘销售负责人表示，除了房贷外，限购令影响也不小，许多外地人来买房都是一套以上，购房限制较多。

　　外地购房比例缩小，而本地人群购房门槛又大幅提高，无疑，政策对武汉楼市的考验还远未结束。

　　今年房价平稳上升？

　　5日，中国指数研究院联合本报，发布“2010年度武汉房地产市场运行报告”。2010年，武汉住宅成交面积1124.88万平方米。报告预测，2011年武汉人口为858万人，住宅需求量将达到1208万平方米。到十二五末，住宅需求量将接近1400万平方米。

　　中指院华中分院高级分析师胡超表示，旺盛的市场需求支撑下，2011年武汉商品住宅价格将平稳上升，每个季度的上涨幅度都控制在5％以内，2011年中将突破7000元/平方米。

　　还有分析人士认为，低迷的股市，使得购房依然成为了投资的第一选择。相比严厉的调控政策，市场依然有非常宽裕的资金，而且无更好的投资渠道。几经观望后，购房人对房价上涨预期仍然较高，成交不会陡然转冷。

　　中南财大房地产研究所张东教授认为，当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年1月份似乎成交量难有大的下降。若1月份成交维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。

　　楼市调控将进行到底

　　“继续坚定不移地加强房地产市场调控。”在去年12月29日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新明确表示了2011年坚持房地产市场调控不放松的决心。

　　面对频出的调控政策，2010年房地产市场出现积极变化，楼市投机需求逐步退出，房价涨幅一度回落，但是在流动性宽裕、通胀压力加大和社会资金投资渠道狭窄的大环境下，近期部分城市又出现房价较快上涨的苗头。

　　新华社撰文指出，坚定不移地加强房地产市场调控，意味着抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨的调控目标不会改变；意味着各项调控措施的贯彻落实将得到进一步强化。

　　2011年，将切实保障普通商品住房的用地供应，重点发展公共租赁住房，加快解决低收入和中等偏下收入群体、新就业职工和外来务工人员住房问题。

　　对于形势复杂的房地产市场，政府有关部门并非毫无准备，姜伟新明确表示2011年“住建部将会同有关部门储备调控政策”。

　　业内多数专家预测，这些措施，虽然不能确保今年房价下跌，但随着调控的深入，也让明年楼市难复制今年的行情。在经济转型加快、货币政策趋于紧缩的政策形势下，今年房地产市场将总体保持调整态势。