房贷渐失宠 武汉银行发力个人经营性贷款

（湖北日报讯 记者林建伟）    如果说银行提高房贷首付成数是基于监管层的压力，那么提高房贷利率则是不折不扣的市场行为。

    1月以来，武汉部分银行将首套房贷利率上浮，而对个人经营性贷款、个人消费贷款，则保持利率的稳定。“一保一压”的背后，凸显银行个人贷款战略的转型：房贷正在失宠，个人经营性贷款成为银行新的青睐对象。

    首套房贷利率上调，银行谋求“以价求量”

    陈先生近期看好了武昌的一处新房，打算出手购买。该楼盘合作银行是光大银行，客户经理告诉陈先生，现在贷款买房，即使是首套房，也没有利率优惠，必须执行基准利率。

    1月底，记者走访光大银行沿江大道支行，该行客户经理称，从去年底开始，光大就取消了首套房贷8.5折优惠，开始执行基准利率，“这是总行统一制定的政策”。

    在位于徐东凯旋门广场的民生银行营业部，一位个贷经理表示，该行目前把贷款额度重点放在了“商贷通”产品上，首套房和二手房的房贷“不好贷”，利率也没有多少优惠。

    记者从武汉水果湖附近的工行、建行、招行等个贷部门了解到，上述银行仍可对办理首套房贷款业务的客户打折，但8.5五折的门槛明显提高。

    工行有关人士透露，目前客户申请首套房利率8.5折难度较大，一般的客户9折左右。90平方米以下的房产才可能获较多优惠的折扣，另外首付越多，则更可能获得8.8折、8.6折等优惠。

    这已是近期武汉房贷利率的第二次上调。从去年11月起，武汉银行集体取消首套房利率7折的优惠，实行基准利率的8.5折。

    从全国范围来看，深圳、南京的商业银行已率先取消了8.5折优惠。其中，深发展深圳分行将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，民生银行、兴业银行、光大银行等深圳分行取消了首套房贷的利率优惠，而四大国有银行深圳分行则将首套房贷款利率优惠调至9折以上。

    业内人士认为，在深圳、南京等地相继取消首套房利率优惠后，全国其他地区也可能会对利率优惠政策进行调整。

    该人士表示，在今年总体信贷规模进一步收紧的背景下，随着央行不断收紧流动性，银行的放贷能力正逐渐受到制约，银行需要“以价补量”。

    个人经营性贷款、个人消费贷款利率保持稳定

    与两次提高首套房贷利率相比，银行对于个贷业务中的消费贷款和经营性贷款，利率保持相对稳定。

    记者以贷款人的身份咨询中行楚天传媒支行，该行工作人员给记者提供了一客户经理电话。客户经理在询问了记者相关情况以后，推荐了一款个人消费贷款，并称可以按照基准利率发放。

    在交通银行东亭支行，工作人员热情地给记者介绍了一款个人经营性贷款产品，并称利率上浮10％－20％，具体幅度要看审批结果。

    去年初，记者曾就车贷、个人经营性贷款采访过多家银行，当时银行对车贷给出的是基准利率，经营性贷款在基准利率的基础上上浮10％－20％，一年来，这两项贷款利率保持稳定。

    在某国有银行工作的龚先生告诉记者，去年底，因为银行年底额度紧张，少部分银行对个贷利率上浮20％以上，本月额度宽裕以后，经营性贷款利率又回到10％－20％，消费贷款则按照基准利率执行。

    比较收益更高，银行青睐经营性贷款

    某股份制银行人士表示，银行在开展业务过程中，利息、手续费、年费等收费项目充当了调控手段。当银行想大力拓展该项业务时，一般在收费上会制定优惠政策；而一旦要控制某项业务，或者是该项业务不是推广的重点时，会相应提高收费标准。

    一向被银行竞相争抢、视为优质贷款的房贷，为何成了银行控制的对象？

    上述股份制银行人士分析，近期针对房地产市场密集出台的限购令、提高首付等调控政策，虽然短期对房地产市场影响还不明朗，但从长期来看，房地产市场会进入调整期，随着成交量的减少，银行的房贷量也会缩减，银行不得不另谋出路。

    另一个被业界公认的原因是，在今年全年贷款额度缩减之下，银行希望将有限的贷款资源向个贷中更高收益的消费贷款和经营性贷款配置，而不是利率相对较低的房贷。

    在这种情况下，不少银行提出个贷业务转型战略。

    在银行发展报告中，工行、中行、建行等都已提出个贷业务发展的转型，不少股份制银行也开始主攻车贷、信用贷、个人经营性贷款等领域。

    建设银行黄陂支行副行长徐春亮在接受记者采访时表示，虽然今年信贷紧缩已成定局，但个人经营性贷款依然被列为该行下一步拓展的重点。徐春亮认为，个人经营性贷款还可以带动其他中间业务收入，如网银、日常资金结算和财务顾问费等。

    招行武汉小企业信贷服务中心副总经理刘兵表示，对于中小企业贷款和个人经营性贷款，招商今年会加大力度。针对汉口北等专业市场群商户的个人经营性贷款，是今年的努力方向。

    上述股份制银行人士分析，目前武汉不少银行都在大力推广个贷产品，竞争比较激烈，这也是利率相对稳定的原因之一。但该人士同时表示，银行在个人经营性贷款领域的议价能力较强，中小企业和商户也能够接受相对较高的利率，个人经营性贷款利率将来有上升的可能。