楼市促销小打小闹难演“红五月”

（武汉晚报）5月，我市商品房住房销量8000余套，与去年同比下降30%，环比4月销量略微上升，但总量仍在万套以内，日均销量260套，属于低销量。楼市也没有上演“红五月”。

　　5月是今年上半年商品房上市最多的一个月，但销量并没有大的起色。据分析，多数楼盘并没有实质性降价让利，而是以“小打小闹”的优惠来促销，难改市场观望态势。

　　■多数楼盘优惠“小打小闹”

　　“硬撑”房价楼市难有起色

　　上周末，虽有10多楼盘上市销售，但大幅让利促销的少，以低价新开的楼盘也是寥寥无几。除了少数价格比较适中楼盘卖得不错，多数销售不尽人意。

　　事实上，本月开盘或推新房的楼盘超过30个，上市量比之前任何一个月都大。开盘最高优惠3万元、1万元置业基金、购房获总房款6000元优惠……多数楼盘促销依旧是小打小闹，楼市价格还在一路坚挺。

　　亿房研究中心数据则显示：主城区商品住房的成交均价在7400元/平方米左右徘徊，远城区的成交均价则在4100元/平方米左右徘徊。

　　价格硬撑的结果就是销量下降。据分析，供给大量增加，销售量并没有成比例上涨。有些开盘销售率不到一半，有的则选择少量推房，还有些楼盘将开盘或者加推的时间延后到6月。如果不是有几个楼盘“以价换量”，实现开盘热销，估计5月商品住房销量将下跌得更厉害。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示，在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张，但从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

　　■5月最大的亮点是万科

　　少数楼盘跟进以价换量

　　5月，以合适价格入市，万科等少数楼盘取得了热销。学习万科好榜样，这是地产大佬冯仑曾经的一句名言。现如今，用在武汉楼市里，再恰当不过。

　　近期，万科旗下金色城市、红郡、金域蓝湾都取得热销，无不与他们顺势定价有关。无论是金色城市折合毛坯6500元/平方米，还是红郡的折合毛坯6500元/平方米，对于市场来说都是强有力的冲击，而对于老百姓来说无疑是受益的。

　　在光谷，与万科项目不远处香山美树，打出了6500元/平方米均价，比区域均价低了1000元/平方米，在市场也取得了不俗业绩。

　　金银湖祥生柏景最高优惠达6万元、汉阳ROSE上院“1万低8万优惠”……少数楼盘跟进“以价换量”，虽然不能撼动市场，但表明一种迹象，房价在稍许松动。

　　“现在的态势就是国家调控不会松，只会越来越严格，抱任何幻想都是不可取的。”阳逻品牌房地产企业联合会会长陶宏国提醒，开发商要清醒面对形势，不要逆势而为。

　　■6月继续坚守日子会更惨淡

　　降价“自救”是唯一出路

　　大多数购房者陷入深度观望。近期，热线房产网一份调查显示：在参与调查人中，70%的人表示会选择购买同一区域价格最低的楼盘；而超过90%的人表示会观望一段时间，等房价降了再买房；63.89%的人认为个别楼盘降价后将会有更多开发商降价抛售。目前，购房者都清楚了国家调控的决心，不担心房价上扬。5月没有出现大面积打折促销，6月大幅促销会多起来。“5、6两月，武汉楼市会有所动作”，这是3月知名地产研究机构克而瑞的预测；“武汉楼市会在5、6月打‘价格战’”，这是4月清华巅峰总经理高新祥接受记者采访时的观点；多家网站调查也认为“开发商5、6月会加大促销力度”。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示，今年年内我国房价将下降10%，今年不会出现2008年10月中旬房价大跌时的“救市”。言外之意，开发商只能自己救自己。

　　如今，开发商只能顺势促销，积极定价，才能在6月里日子好过一点，否则，行情会很惨淡。在限购、限贷、限价的楼市“三限时代”，开发商在开发贷款和销售资金两难的情况下，降价或是唯一自救的有效办法。

 

责编 吴蕾