房展会显下半年楼市“风向” 部分片区将“肉搏”

长江日报（记者马振华）武汉房展会一直是楼市“风向标”，昨天是房展会第三天，下半年武汉楼市大致走向露出端倪。房产研究机构研究员分析认为，下半年，购房需求依然旺盛，中心区房价持续企高，降价幅度会比较有限。

　　房源：

　　下半年集中上市

　　部分片区“肉搏”

　　逛房展会的市民会发现，不少楼盘并不是在售楼盘，很多将在9月中下旬、10月乃至年前上市。记者现场了解到，年前后湖、汉阳、积玉桥、徐东、光谷等片区的新房房源会持续增多，缓解部分片区房源紧张。

　　部分片区随着大量房源上市，将出现过剩现象。像汉阳四新片区和芳草路沿线，十几个新楼盘贴身“肉搏”，很多都将在年前上市，可供房源数千套，远超过汉阳片区需求，是最有可能发生价格战的片区。

　　房价：

　　中心区企高

　　郊区可能降

　　房展会上市民普遍感觉中心城区房价还是那么高。汉口和武昌二环内的新房，集体迈过10000元/平方米的高价线。二环至三环的品质楼盘有走高趋势，像南湖片区核心大盘，价格超过8000元/平方米，后湖片区成交价很少看到在7500元/平方米以下。

　　反观郊区楼盘，虽然参展的不多，但都拿出相当的折扣优惠吸引购房者。亿房研究中心研究员表示，金银湖、盘龙城等郊区楼盘，房源多，以小开发商居多，资金实力并不雄厚，楼市持续调控下，降价可能性比较大。

　　需求：

　　购买力强劲

　　成交量难跌

　　房价虽然高，但逛房展会的市民依然不少。几个热门楼盘，登记量都过千。多个楼盘销售负责人表示，“限购令”对武汉购房需求的压制效果不太明显，市场整体需求依然比较旺盛。

　　武汉市“限房又限贷”，为什么购房力还是强劲？从房展会上调查，目前武汉市拆迁量大，增添很多刚性需求。在汉做生意的外地人购房力比较强，需求也比较大。再加上结婚等刚性需求，虽然房价贵、政策门槛高，仍然需求旺盛，下半年成交量难跌。

 

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