开盘量创今年新高 降价成楼盘年底揽客“杀手锏”

楚天金报（记者黄振琳）武汉楼市在11月底至12月份将创下今年以来最大的上市热潮：仅11月份就有72个项目领取了预售许可证，数量是10月份的三倍多。这些项目都集中在近期入市，而降价则是这些楼盘年底揽客的唯一招数了。

    上市楼盘创下新高

    记者查阅了10月份以来的楼盘预售许可证发放情况发现，10月份仅22个楼盘领取预售 许 可证，到11月份猛增到72个，这股热潮进入 12月仍在持续。根据武汉市商品房销售规定，开发商在领取预售许可证的10天内必须一次公开销售所有房源。这也意味着，11月至今领取预售许可证的近百个楼盘，都将扎堆入市。

    从上市情况看，远城区仍旧是主力。记者发现，11月领取预售证的楼盘，近半集中在远城区；其次是购房者最为集中的汉口中心区和武昌中心区。值得注意的是，此波上市楼盘推盘量都很大，很多楼盘批准预售的房源多达上千套；一些楼盘原先计划九、十月份开盘的，也赫然在列。

 

    亿房网分析人员介绍，虽然目前楼市较9月和10月明显低迷，但各个开发商推盘量不降反增，显示出存货压力巨大。

    降价“由点及面”

    扎堆领证，正是为了今年的最后一个月能够放手一搏。开发商也极有可能在这最后的时刻推出进一步的降价。因此，这场年末盛宴或许意味着购房者将迎来抄底良机。

 

    实际上，武汉楼市真正出现降价苗头，是从11月开始。进入12月，受资金及销售压力影响，武汉房价回调趋势已经确立，且降价从单个楼盘低调降价，到某个片区的楼盘集中大幅降价，直接拉低片区价格，让后来上市的楼盘不得不跟进。

 

    从历次调控来看，一般来说房价进入下行通道，要经历6个阶段，即进入观望、局部促销、新开项目低于预期价格、全面促销、局部降价及全面降价几个阶段。各个阶段所持续的时间不一而定。目前武汉楼市从观望到局部促销持续了较长时间，但却在极短的时间内就进入了全面促销和局部降价的阶段。

 

    如南湖片在一品牌房企旗下楼盘直降1100元/平方米的带动下，片区房价最低到了6500元/平方米，创下南湖一年多来的最低价。随后，多片区房价开始“跳水”。如中北路“东湖壹号”打出“起价7800元/平方米、均价9000元/平方米”的口号。片区楼盘竞争加剧房价回调，后湖房价在今年飙到8000元/平方米后，有楼盘打出7100元/平方米的均价；马上一个过百万平方米的新楼盘立刻开出6500元/平方米的起价以应对。

 

    目前，包括开发商在内的一些地产人士也纷纷认为，房价整体降价氛围已经形成，春节前更多楼盘会加入降价大军。

 

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