高端写字楼租金连续八个季度看涨

长江日报（记者马振华）现如今，想在武汉租到合适的高档写字楼难度较大，记者昨日走访发现，武汉高端写字楼供不应求局面仍难得到缓解。据知名房地产顾问机构戴德梁行统计，我市写字楼租金连续8个季度上涨后，今年随着大量高端写字楼入市，租金仍看涨。

    去年我市写字楼上市量多了3倍，但甲级写字楼不多，使得多家银行、世界500强企业在汉至今没找到合适的办公地点。高端写字楼的租金也在涨，平均租金已涨至77元/平方米左右，最贵的甚至突破120元/平方米。其中，建设大道商务圈最火，甲级写字楼租金整体向100元大关迈进。

    据戴德梁行统计，从今年开始的5年内，我市将进入高端写字楼上市密集区，目前各个区都有写字楼在建或规划，仅今年就有319180平方米的高端写字楼上市。戴德梁行助理董事彭博说，未来几年写字楼供应量将迎来井喷，但会出现区域之间不平衡，大量供应集中在江南，江北片区仍显供应紧张。

    写字楼大量入市也吸引一些投资者。彭博说，之前武汉写字楼投资一直不火的主要原因是租金总体不高，与投入的回报还有一定差距。随着高端写字楼上市，租金还会涨。但也会增加空置率，提高投资风险。

    记者走访发现，武昌有很多写字楼分拆成小面积出售，由于缺乏统一的租户规划和管理，租户鱼龙混杂，写字楼档次上不去，租金也很难上去。彭博建议投资写字楼时多了解后期管理问题，尽量大面积持有，做好出租规划。

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