武汉楼盘销售硝烟四起 清理小产权房刺激楼市

（长江商报）近几年，武汉中心城区的楼盘销售硝烟四起，然而三环外楼盘却始终处于低谷之中。记者发现，不论边远城区的房价如何下跌，都无法刺激消费者的购买欲。有业内人士认为，低价的“小产权房”也是使边远城区楼市冻结的主要原因之一。

　　“低价小产权房一般都位于城中村或边远城区中，这些房产的存在使得商品房市场备受压力。”房地产业内人士表示，不少边远楼盘遇冷，造成新洲、蔡甸等地的诸多项目暂缓开发，有的甚至出现资金困难，开发商不断观望，寻找契机。

　　业内人士建议，政府此时应该伸出“援手”，用清理“小产权房”的方式刺激楼市。“这些房源被清理并控制不允许存在以后，可以让人无处转空。”专家表示，一旦没有了“小产权房”的低价竞争压力，商品房的销售将大大提高。另外，开发商只要进一步提升商品房楼盘的性价比，增加绿化、配套设施等，就能吸引更多的客户，从而激活房产市场。

　　什么是小产权房

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　所谓小产权房，即集体土地、企事业用地所建设的房屋统称为“小产权房”，其与商品住宅最大的区别在于没有缴纳土地出让金，国土局不予颁发产权证和预售许可证，其产权证不由国土局颁发，而由乡政府或村委会颁发。相对于“大产权房”而言，“小产权房”只有房屋使用权，不包括土地使用权。

　　目前市面上小产权房可划分为以下三种情况：

　　占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

　　在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

　　根据规定，小产权房只能在集体成员之间流转，不允许在社会上公开销售，购房者如果购买了没有产权证的房产，一旦出现纠纷，将不受法律保护，且一旦遇到征地或者拆迁，没有产权证的房子很难获得合法赔偿，如该房屋被认定为违章建筑可能直接拆除不予赔偿。