节后武汉楼市小升温 购买者多以结婚需求为主

（武汉晨报 记者胡继权）受央行下调存款准备金率、部分银行下调首套房利率等消息影响，近期武汉楼市继续出现升温迹象。昨天，市房地产市场信息网的数据显示，19、20两日我市新房成交达到799套，日均接近400套，创下近期新高。但研究人士认为，金融政策的微调不会改变楼市的走向，武汉房价基本没有回涨可能，这波楼市转暖与春节后婚房需求上升有关。

    原本计划在年中才买房的洪先生，上周刚刚在汉阳买了一套89平米的新房。他告诉记者，春节期间女友家里再次提到了婚房的事情，这让他不得不提前了买房计划，看到马鹦路一楼盘打特价，于是就出手买了，“后面房子可能更便宜，但实在是等不起了”。在常青花园、万科金色城市等楼盘，记者了解到，近期90平米左右的户型相对好卖一些，其中以结婚需求为主，而120平米以上的大户型需求则明显少得多。　　

    据统计，19日、20日，武汉分别卖出新房417套和382套，其中非住宅的比重不小，分别都有100套左右，显示出关注商用房的投资者仍不少。在住宅成交中，平均面积均小于100平米，显示出以首次自住需求为主。亿房市场研究中心的分析认为，这次回暖仅是年前积累需求的一次集中释放，许多楼盘的打折力度已经打动了部分购房者，拆迁及结婚等迫切的刚性需求在春节后开始不得不出手，再加上房贷放松等因素，一起推动了武汉楼市升温。

    此外，目前武汉楼市热销的仅仅万科、保利、福星、恒大等排名靠前的开发商，多数楼盘春节后依然是销售惨淡、门可罗雀。亿房网研究员郑军华认为，房贷利率下调是前期央行“满足首次购房家庭的贷款需求”政策的细化，但这并不会对开发商紧张的资金链产生多大的缓解作用，5~6月份武汉开发商将要面临更加巨大的资金压力，尤其是中小开发商，不仅不会涨价，还会升级优惠措施，预计今年春末夏初和“十一”黄金周前后，出手买房的机会会更合适。

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