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房贷利率3年涨8成 公积金贷款可省下一辆中级车

新闻中心 > 武汉

2012-03-09 10:47 来源:
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武汉晨报(记者李彦 通讯员胡蓉晖)从5.94%打7折,到7.05%上浮10%,近三年来,申请商业贷款的购房者实际承受的利率上涨了80%以上。为减少利息支出和还贷压力,不少被执行高利率的房奴寻思着将商贷转为公积金贷款。

 

  去年初,参加工作不久的陈先生贷款在金银湖买下一套住房,执行1.1倍基准利率。今年,陈的房贷利率因基准利率上调而上浮至7.755%,月供3000多元,这让月薪不到5000元的他倍感压力。陈说,当初买房时,因单位公积金缴存不满半年,所以只能选择商贷,现在,公积金缴存已一年有余,他打算把剩余的商业贷款转成公积金贷款,一来可以降低利率,二来可用缴存的公积金冲抵贷款,这样一来,自己每月的房贷压力会减轻许多。

  记者近日从本地多家商业银行了解到,申请商贷转公积金贷款的市民不在少数,其中以近一两年刚贷款买房,且执行1.1倍基准利率者居多。“这两年一直加息,原有的房贷利率折扣也没有了,每月还贷支付给银行的利息越来越多。”市民彭先生说,起初,还打算留着公积金,等买第二套房时再用,现在看来,先不考虑以后的事了,必须马上把商贷转成公积金贷款,减轻目前的还贷压力才是。

  记者发现,从2008年底执行5.94%的5年期贷款利率后,央行在2010年和2011年先后5次加息,5年期贷款利率已涨至目前的7.05%。不仅如此,由于楼市调控,三年前还可打7折的首套房贷款利率,如今都已执行基准利率甚至上浮10%。这样算来,购房者实际执行的利率已从三年前的4.158%上涨到7.775%,涨幅超过80%。

  近三年来,公积金贷款利率虽然也从3.87%上涨到4.9%,涨幅超过20%,但和7.755%的商贷利率相比,还是有巨大差别。以贷款50万元,20年偿还为例,按现行的公积金贷款利率和商贷利率计算,前者月供为3272元,20年总利息约为28.53万元;后者月供为4106元,总利息高达48.55万元,两者相差约20万元,相当于一辆中级轿车的价格。

  既然商贷转公积金能减轻不少还贷压力,那购房者应如何申请呢?记者就此采访了银行相关专业人士。

  中国银行江岸支行个贷经理李永耀称,要办理商贷转公积金,首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件,购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请,审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用,凭缴款单、担保函和公积金缴存证明,再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分,则需申请商贷+公积金组合贷款。

责编:李莉莉

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