大学生创业遇烦心事 个人房产用作经营交税不菲

长江日报（记者蔡木子）近日，武汉大学在读研究生小刘有点烦。用自家的房子注册成立公司，本是为了省钱，不想却被通知要交房产税，一年得上万元。昨日，武汉税务专家告诉记者，自有房产用于经营确实需要交房产税。

    “我们本来就是一家计算机软件开发的微型企业，组建公司的时候，资金压力很大，考虑到节约成本，便没有租用办公场地，公司注册地就选择在我家。”小刘告诉记者：“前几天，我却被通知，自己的房子办公需要缴税。我询问了周围和我情况一样的自主创业的同学，他们也都接到了这样的电话，需缴纳的税金少则千余元，多则数千乃至上万元。”

    昨日，市地税局相关负责人介绍：“自有房产如果是用于经营活动，就要缴纳房产税。具体计算公式是：每年房产税=房产原值×0.75×1.2%，由房产所有人或使用人缴纳。”

    按照现在武汉城区房价水平，一套百余平方米的住房价格动辄100万元以上。按照上述公式计算，每年房产税就要缴纳9000元。

    记者了解到，对于租房办公的企业来说，则无需缴纳房产税。

    相关负责人介绍：“租房办公的企业已经向房东缴纳了租金，便无需再缴纳房产税。但房东需要按照租金的一定比率交税，包括营业税及附加、个人所得税、租金房产税等。交税比率不尽相同。比如，对于个人出租住房月租金在5000元以下的，按综合征收率4%征税，而对于出租门面租金5000元以下的，按综合征收率6.1%征收。”

    记者了解到，不少自主创业的青年会利用父母的房产办公，大多数不会缴纳租金，这形成了“无租使用”。相关人士解释：“孩子‘无租使用’父母的房产创业，也需依规缴纳房产税。”

    有财税专家支招，“这种情况下，子女其实可以象征性给父母交纳房租，并订立合同。比如一个月子女交租金500元，按6.1%的税率计算，父母一个月交税30.5元，一年只用交366元，比子女‘无租使用’缴纳房产税更划算。”

    能否给自主创业者留扇窗

    武汉大学经济与管理学院财税系教授王德祥昨日在接受记者采访时表示，“目前，全国各地对于经营性房产都要征收房产税。但是对于自主创业的青年，由于其经营场地开支较大，可以考虑适当地减免房产税。中国现行房产税早在上世纪80年代就出台了，当时房价比较低，税率1.2%也较低，税负不重；但现在，30多年过去了，房价飞涨，相应的房产税也大幅提高。中国房产税正面临改革，纵观世界各国经验，房产税折扣系数一般在30%-80%，税率一搬在0.5%-2%。此外，有些国家还在征收房产税前，扣除一个房产消费基本消费值，扣除额接近该城市平均房租金额。”

责编：李莉莉