3月份武汉楼市销售反弹 单周成交破3000套

楚天金报 尽管房地产调控没有丝毫放松的迹象，但武汉楼市在3月份成交开始反弹，一扫前几个月日均200套的销量，重回300多套的水平，逼近往年的“小阳春”行情。究竟是什么带动了成交走高？

　　单周成交量过3000套

　　武汉房地产市场信息网统计显示，今年2月份武汉市商品住房日均销量为249套，延续了去年底以来的颓势。但进入3月份，成交量突然飙升，日均超过了350套，和去年10月份以前的水平差不多。

　　成交量猛增，与楼盘密集推新房源和“以价换量”的销售策略分不开。通过推出低首付、低总价、赠送面积等方式，让不少中等户型的房源，首付控制在15万元以内，赠送面积扩大使用空间，对首次置业的刚需群体颇具诱惑力。

　　中国指数院统计显示，3月5日-11日，武汉单周成交量年内首破3000套，其中商品住房超过2844套，环比涨幅超过50%，而3月11日、12日两天，住宅成交量更是破千套。对比今年2月5000多套的总量，成交反弹明显。

　　中指院(华中)研究副总监李国政认为，与2009年和2010年的行情相比，目前楼市还难言真正回暖。一是成交量仅为往年同期的2/3，二是目前的回暖并未“四处开花”。

　　高价楼盘既羡慕又着急

　　不过，记者观察发现，这波反弹跟高端楼盘不沾边儿。

　　汉口某滨江高端楼盘营销负责人介绍，看到中低价位楼盘卖得风风火火，他们也感到着急。“现在这个市场就是一个便宜三个爱，高端楼盘无法降低身段，注定门庭冷落。”

　　据相关统计，3月份武汉排名前十的开发商都新推出了房源，最高的价格仅8600元/平方米。各个片区价格也进一步下调，如金银湖片区5000元/平方米以下的楼盘比比皆是，黄家湖片区某大盘均价不到5000元/平方米，盘龙城精装修房折后均价5300元/平方米等。

　　上述高端楼盘营销人士称，为撬动市场正准备推出赠送面积的小三房产品，希望能将总价控制在80万元以内。

　　抄底时机是否已到

　　面对部分中低价位楼盘重现人头攒动的景象，不少购房者开始犹豫，是否该出手抄底了？

　　记者咨询多个近期销售较好的楼盘发现，不少购房者经过了去年的观望后，发现房价比去年底有所回调，便打定主意出手。

　　在和平大道一个楼盘，刘女士去年看房时价格在1.1万元/平方米，现在参加团购均价约为9500元/平方米，她决定买下。在盘龙城一家企业上班的于先生说，作为个人首次买房，真正抄到底很难，能够与心理价位差不多就可以出手了。

　　不过，多数购房者认为，目前的销售反弹，只是开发商拿部分中小户型来“以价换量”。“两会”仍旧传出坚持调控的政策风向，如果不急着住，还可以再等等。