武汉商业地产已现泡沫 社区商铺需要5到10年培育期

(武汉晚报记者 王丹妮)  “武汉商业地产已出现泡沫。”近日，在湖北商业地产论坛上，省社科院经济学院副院长叶学平向商业地产投资者发出警报。

    据了解，在住宅调控的背景之下，去年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

    商业地产的开发成为地产大鳄们角逐的新领地，万科、保利、中海等先后宣布加大商业地产方面的投资。去年武汉市商铺和写字楼共成交近1.95万套，比前年增长43%，商铺、写字楼成为投资者热衷的投资品。

    “在住宅市场受到调控的情况下，很多开发商都转向商业地产，以为利润很大，甚至失去了理性。但盲目建下去，今天的住宅地产市场可能就是明天的商业地产市场。”省社科院经济学院副院长叶学平说道。

    “从统计数据来看，武汉商业的人均铺位量在全国排到前十位了。”戴德梁行华中区商业部助理董事伍林表示，武汉市的人均消费已经在全国排在第二位，消费力增长的空间有限的。虽然，商业地产还有空间，但风险很大，特别是社区商铺，消费氛围的培育期正在延长，以前需要三年的，现在也许得5至10年。

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