老房源报价回归理性 武汉二手房市场开始复苏

（楚天都市报）二手房坚挺的价格开始破冰？昨日，记者走访武胜路、万松园路等多家中介，“房东降价了”成为不少经纪人兴奋的理由。

    但据记者了解，降价房源主要集中在10年以上房龄的老房子，与其说降价，不如说是报价正在回归理性，并逐渐拉开与次新房、新房之间的差距，带动4月市场继续反弹。但老房源的调价，很难带动市场全面跟进，市场整体难言回暖。

    房东调整报价求变现

    “3506工厂宿舍这套房子，去年房东把单价报到1万，现在60平方米的房源报50万。”中联地产硚口门店一经纪人介绍时，以此作为房东开始降价的案例，“这样的房东不算少。”

    记者在该中介门店看到许多报价相比去年有所降低的房源，但普遍多为原单位宿舍，房龄大多都在10年以上。以3506工厂宿舍为例，房龄接近20年，此前报单价1万，与周边“次新房”（房龄5年以内）售价几乎相同。

    “去年很多老房源报价明显过高，现在有所回调。”21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者，与其说是降价，不如说是从去年过高的报价开始趋于理性。

    在黄蕾看来，此前老房源房东报价依据，是在参考周边新房价格基础上略降得出。“虽然老房源区位好，但在现在的市场环境下，买方都很看重性价比，这样的房源有价无市。”黄蕾说，正因如此，有换房需求的房东开始调整报价以求尽快变现，毕竟当年购房成本很低，降价空间不小。

    不同房源报价拉开层次

    随着老房源报价回归理性，武汉房地产市场报价正在拉开层次。“以前新房、次新房和老房源价格差距很小，最多只相差10%。”前述中联地产经纪人告诉记者，只是老房源因为面积普遍只有40-50平方米，因此总价相对较低，才吸引了中低收入者。

    但目前，上述3种房源售价开始逐渐拉开档次。以武汉体育馆片区为例，新房售价目前在1.3万元每平方米、次新房售价为1.1万元，而一些10年以上房龄的房源，售价开始降到不足9000元，房价差已从此前的10%，扩大至40%左右。

    而老房源开始调价，也带动二手房市场成交量从低谷开始反弹。今年4月，预计二手房成交量将维持3月2000套左右的水平。虽然对比前年单月成交量，市场仍处低谷，但与今年1月832套、2月千套出头的数据相比，市场正在复苏。

责编 吴蕾