武汉近百楼盘包围30个湖 湖景房面临无湖可观

　　而在南湖的另一个楼盘，工作人员则告诉记者，该楼盘临湖的房子，每平方米比不临湖的房子要贵200元到300元。

　　而据记者调查发现，武汉在售的临湖楼盘中，普通高层户型的售价在4000元-8000元之间，而对于稀缺的多层户型和别墅区，每平方米的售价多在1万元-2万元之间。而目前最贵的湖景房，出现在黄陂区的木兰湖风景区，面积为1100-1500平方米的别墅，售价最低在4000万元起，单价在3万元以上。

　　不过，记者发现，目前多个临湖的楼盘，都有不同程度的优惠活动。在汤逊湖畔的一个楼盘，经过三个不同的打折过后，一套50多万元的房子，可以打折3万余元。而另一个楼盘，则推出认筹5000元抵2万元的活动。

　　而在二手房市场，湖景房的价格比新房价格略低，不过市中心的临湖住宅，大都达到了万元左右。但即便是在房子较老，房屋结构不是太理想的汉口喷泉公园附近，一些老式的公寓房，大都建于上个世纪90年代，二手房的价格也在8000元到1万元之间。

    影响湖景房价格的因素

　　在武汉众多的楼盘中，打出“湖景房”这张牌的开发商，可谓不少。

　　事实上，由于武汉市湖泊众多，很多楼盘都会或远或近的临湖、望湖。因此，开发商打起这张牌，也就不奇怪了。

　　昨日，在珞狮南路往三环方向，临街的房屋上挂起一条横幅广告，内容就是突出了“稀有全湖景”的概念。这些临湖的楼盘，几乎所有的名称都与“水”概念有关——湖畔、水景，有的是直接用湖泊名称，更有夸张的，直接叫“海”了。

　　“楼盘取些雅致的名字，除了好听，恐怕更多的是想借此提高房屋的售价。”一位业内人士介绍，中国人对房屋自古就有“山南水北”的偏好，因此水的概念必然会提高房屋的沽价。

　　不过，对于湖景房而言，影响价格高低的因素很多。据武汉搜房网王顺正介绍，湖景房定价最核心的因素是地段，城中心湖景资源相对稀缺，土地价值相对较高，市区的湖景房与非湖景房差价明显大于郊区。“当然，产品也很重要。”对于同一地段的湖景房，别墅、豪宅等集中的小区，在容积率、景观设置、户型设计上也要优于普通的住宅小区，房价自然就高出一截。