武汉多数小区空置率20%以上 暂无权威数据

（长江商报） 一则北京市核对空置房屋381．2万户的消息在网上引起了轰动，网友纷纷留言，称这是“可怕的高空置率”，并质疑空置这么多房子浪费了大量资源，贫富悬殊过大，同时也对高房价和高房租起到了推动作用。

　　记者调查武汉市场发现，空置房有多少一直是个难解的谜，几乎没有权威部门发表相关数据，甚至何为空置房及具体数字，各部门并无统一说法。

　　多数小区空置率20%以上

　　“我们小区地段、配套都很好，买了房子没有理由不住，但每个月水表还是有20%左右是零。”雄楚大道上某小区已经交付五年了，该小区物业工作人员告诉记者，有20%左右的水表今年都是零，一些房子晚上几乎从来没有开过灯。

　　记者观察和探访多个小区发现，空置率在20%上下的5年以内的小区比比皆是，郊区空置率较中心城区要高。

　　我省去年1500万户电表数据显示，月用电量小于10度的用户约有318万户，城市居民占19.11%，业内人士称，一户居民正常生活，一个月10度电是绝对不够的，说明这些房子是空置房，比如长期出差或闲置。

　　早在2008年8月，武汉供电公司针对“零电费”住户进行的调研结果显示，全市(含郊区)7月份单月零度户数达到46万余户，占到总户数的18%。其中，中心城区的商品房有42698户，一年以上的电费为零。

　　2010年某房产研究院发布的一份调查结果显示，武汉楼市总体空置率平均为23.92%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%—10%之间为合理区，10%—20%之间为空置危险区，据此可推测武汉楼市正处在“亚健康”状态。

　　空置房为何无权威数据

　　不过，对于何为空置率及武汉市具体的空置情况，武汉市统计局相关负责人表示，并没有相关统计。武汉市房管局人士称没有关于此方面的统计数据。

　　记者采访发现，几年前，武汉市曾发布过商品房“空置面积”的数据，但和“空置房”定义是两个概念。“空置面积”指的是企业竣工后一年内未销售的商品房，应该是一种一手房市场上的可售房源，而空置房是业主购买后没有入住、产权在业主手中的房子。记者查阅资料发现，目前所有的统计部门没有发布过类似数据。

　　虽然有部分针对用水用电记录和入户调查的数据，但没有得到广泛认可。不少业内人士称，空置房的统计无论是计算方法还是统筹范围都存在难点，多个部门统计方法或定义不同，即使发布了空置率数据，也没什么大意义。武汉市房管局人士称，武汉2005年以前的一些产权信息是手工录入，统计难度很大 。

责编 吴蕾