让房地产成为一个正常行业

（记者吴昊 马振华）苏州广大投资集团董事长朱昌宁说，中国楼市不仅是经济问题，而且是政治问题。

 

    目前楼市基本政策层面将不会有大的变动，即便有个别地方露出松动苗头，但中央仍将坚持楼市政策不变。

 

    武汉当代地产陈海淳则肯定地表示，楼市已在回暖。他说，自己涉足武汉二手房市场，政府调控刚开始的时候，大量二手房门店倒闭，但从今年春节后，武汉二手房市场已经开始回暖了，但回暖的不是成交量，而是大家的预期。

 

    上海复地集团总裁陈志华表示，今年以来尤其近几个月，房地产成交量都在上涨，但价格并没有涨，这是和以前的本质区别。

 

    现在大家都在说限购不符合经济规律，但限购的确对抑制房价上涨有效，而在抑制房价上涨过程中，消费者真正的刚性需求正在释放。从复地集团来说，各个城市的小户型都卖得很好，在上海也有几个豪宅的楼盘，虽然每套房价格要两、三千万，但也卖得很好，经过他们调查，原来是有相当一部分原来住在郊区别墅的返流回城市，实际上，这也是一种“刚需”。

 

    陈志华说，作为房地产从业人员，希望中国房价只是每年增长5％－10％，10年翻一番。如果房价一年就涨50％，问题就大了。当然不是说限购政策百分之百正确，但是从目前来看，这是短期内必须要做的事，预计未来政府将通过一系列配套政策的制定，放开限购，然后再用其他政策抑制住宅投资，而不是抑制住宅销售。

 

    住宅投资是什么概念？陈志华表示，如果你买了房，租给别人住，这也是一种市场需求，但如果一个人买了10套房，空了9套房，这就是浪费，最后还造成城市商务成本的增加。

 

    现在是消费者买房好时机

 

    原金地集团副总裁，现“星浩资本”CEO赵汉忠说，国家的房价调控措施已经两年了，自己曾对很多投资者说，就算现在房地产不好，你投什么东西好？在中国就没有东西可投，而在城市交通地段比较好的物业，事实上的确比纸币抗风险能力更强。同时，通过这两年的调控，地方政府对土地收益的期许正在下降，这更是一个拿地的好机会，赵汉忠称，自己不认为今后的拆迁和土地盘整，价格会更便宜，因为成本就放在那里。

 

    如果是消费者买房，只要不是买大量的房子投机，哪怕是改善性住房，赵汉忠认为也是一个好机会。

 

    赵汉忠说，现在有的消费者冬天想要住海南岛，夏天要住大连、青岛，成为所谓“候鸟”。随着消费水平的提高，中国人今后的居住条件将可能达到这样的水平，这将是一块相当大的需求，所以中国房地产并不会有很多下降空间。这两年调控的实践也表明，虽然国家全力调控房价，但在好的城市、好的地段，好的房子的价格是没有降低的，现在所谓价格下降20％、30％的物业都是交通不便利，社会配套不好的地方，因为它本身就是物不所值。

 

    房地产发展规划要长远

 

    陈海淳表示，从2008年以后，中国的房地产政策是一年一变，有点“头疼医头、脚疼医脚”。比如刚刚进入7月份，中国就有了两次降息，变化非常快。

 

    陈海淳称，希望政府在各个领域能够做一些更深刻的改革，当然也包括房地产行业。

 

    朱昌宁说，房地产行业是国民经济中的重要组成部分，当然有自己发展的规律，还是要尊重市场选择，中国有很多地方政府，特别是发达地区的政府都是很强势，因为集中可以办大事，但是出台的不少政策往往都有违经济发展的规律，违背产业发展的规律。

 

    从房地产行业这几年走过的路来看，各级政府对房地产行业的研究显然不够，希望政府能够更多地研究一下行业的经济发展规律，特别是中国这么多地区，差异化这么大，更需要研究自己的房地产经济发展规律，而随之带来更多的经济配套性改革。

 

    要让资金有去处，而不是只投房地产才赚钱

 

    赵汉忠称，调控房地产业，并不代表就能让实业好，当然也不是说让房地产行业好，就把其他行业牺牲掉。在过去的十年中，房地产行业，包括一些地产公司，它们获取的利润的确比较高，说“暴利”也不为过，但是后十年再不会出现这样的情况了，这就说明今后干实业和干地产的人会出现平衡。

 

    陈志华表示，自己过去建过园区总部，在招商时在浙江接触了不少制造业老板，发现他们公司变大后，一旦接触到房地产业，钱多的去买地，钱少的去炒房，然后就后悔前半辈子做制造业亏死。因为即使现在房地产的利润在下降，但横向与制造业比较，利润率还是偏高，如果总是这种情况，会让中国的很多资金没有去处，只能投入地产行业。

 

    陈志华说，中国如果不搞实体经济，会出大问题。所以我很理解中央现在对经济的调控，采用行政手段来做，这是用一种手段来抑制房地产上涨，而在抑制房地产快速发展的同时，政府有时间能够完善配套一些设施，让其他产业同步发展起来。房地产行业从业者也希望自己的行业能够稳步发展，跟中国经济同步发展，中国经济如果完蛋了，房地产也肯定好不了。

 

    保障房太偏远，能否住满都会成问题

 

    陈志华称，现在不少房地产开发商都在做保障房，上海复地集团也参与了保障房建设，建了322套保障房，现在，房子都基本上建好了，但在今后5年乃至8年中，能否把人住满，仍然是个问题。

 

    陈志华表示，至少从长三角、北京来说，保障房如何住满人将是一个很大的问题，因为这些城市的中心城区已经没有地方建保障房，很多需要保障房的人都必须住到郊区，但是实际上城市的服务工作需要这些人来做，所以中国不少经济发达的城市虽然建了很多保障房，却实际上并没有人去住。

 

    陈志华说，对于还没有发展起来的中西部地区，这将是一个很大的机遇，如果目前在建保障房的时候，就能够考虑到解决中心地段的服务配套问题，让有钱人的房子和没钱人的保障房距离不远，对于整个社会的就业还是很有利的。中西部地区的政府如果把保障房做好，将是关注民生、社会和谐最关键的因素。现在全国各城市的保障房统计只有绝对数量的统计，而没有统计各个地段的保障房数量，这样没有意义，必须从制度上保证在中心地段有保障房的建设。

 

    房价不能出现报复性反弹

 

    下一步房价走势到底如何？陈志华表示，在中国，房价走势还是要看政府的调控政策，房地产业的很多环节都要跟政府打交道，所以政府的政策就决定了房价未来的走势，但是陈志华希望在房价问题上，中国和国外一样，房价肯定要涨，但是要平稳上涨。

 

    朱昌宁表示，房价应该是有涨有跌，从空间上来说，不同地区的房价可能有的是涨，有的是跌，从时间上来说，一段时间会往上涨一涨，一段时间会跌下去，这才是正常状态。

 

    朱昌宁表示，自己也同意限购将不会是简单地取消，如果是这样做，房价的报复性反弹一定将价格推上天。因此政府会采取系列措施，也许在一段时间内，房价还有上涨的可能性，但是涨了一段时间以后，就会以价换量，房价会往下跌。

 

责编：曾伟龙