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让房地产成为一个正常行业

新闻中心 > 武汉

2012-07-08 07:14 来源:
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(记者吴昊 马振华)苏州广大投资集团董事长朱昌宁说,中国楼市不仅是经济问题,而且是政治问题。

 

    目前楼市基本政策层面将不会有大的变动,即便有个别地方露出松动苗头,但中央仍将坚持楼市政策不变。

 

    武汉当代地产陈海淳则肯定地表示,楼市已在回暖。他说,自己涉足武汉二手房市场,政府调控刚开始的时候,大量二手房门店倒闭,但从今年春节后,武汉二手房市场已经开始回暖了,但回暖的不是成交量,而是大家的预期。

 

    上海复地集团总裁陈志华表示,今年以来尤其近几个月,房地产成交量都在上涨,但价格并没有涨,这是和以前的本质区别。

 

    现在大家都在说限购不符合经济规律,但限购的确对抑制房价上涨有效,而在抑制房价上涨过程中,消费者真正的刚性需求正在释放。从复地集团来说,各个城市的小户型都卖得很好,在上海也有几个豪宅的楼盘,虽然每套房价格要两、三千万,但也卖得很好,经过他们调查,原来是有相当一部分原来住在郊区别墅的返流回城市,实际上,这也是一种“刚需”。

 

    陈志华说,作为房地产从业人员,希望中国房价只是每年增长5%-10%,10年翻一番。如果房价一年就涨50%,问题就大了。当然不是说限购政策百分之百正确,但是从目前来看,这是短期内必须要做的事,预计未来政府将通过一系列配套政策的制定,放开限购,然后再用其他政策抑制住宅投资,而不是抑制住宅销售。

 

    住宅投资是什么概念?陈志华表示,如果你买了房,租给别人住,这也是一种市场需求,但如果一个人买了10套房,空了9套房,这就是浪费,最后还造成城市商务成本的增加。

 

    现在是消费者买房好时机

 

    原金地集团副总裁,现“星浩资本”CEO赵汉忠说,国家的房价调控措施已经两年了,自己曾对很多投资者说,就算现在房地产不好,你投什么东西好?在中国就没有东西可投,而在城市交通地段比较好的物业,事实上的确比纸币抗风险能力更强。同时,通过这两年的调控,地方政府对土地收益的期许正在下降,这更是一个拿地的好机会,赵汉忠称,自己不认为今后的拆迁和土地盘整,价格会更便宜,因为成本就放在那里。

 

    如果是消费者买房,只要不是买大量的房子投机,哪怕是改善性住房,赵汉忠认为也是一个好机会。

 

    赵汉忠说,现在有的消费者冬天想要住海南岛,夏天要住大连、青岛,成为所谓“候鸟”。随着消费水平的提高,中国人今后的居住条件将可能达到这样的水平,这将是一块相当大的需求,所以中国房地产并不会有很多下降空间。这两年调控的实践也表明,虽然国家全力调控房价,但在好的城市、好的地段,好的房子的价格是没有降低的,现在所谓价格下降20%、30%的物业都是交通不便利,社会配套不好的地方,因为它本身就是物不所值。

 

    房地产发展规划要长远

 

    陈海淳表示,从2008年以后,中国的房地产政策是一年一变,有点“头疼医头、脚疼医脚”。比如刚刚进入7月份,中国就有了两次降息,变化非常快。

 

    陈海淳称,希望政府在各个领域能够做一些更深刻的改革,当然也包括房地产行业。

 

    朱昌宁说,房地产行业是国民经济中的重要组成部分,当然有自己发展的规律,还是要尊重市场选择,中国有很多地方政府,特别是发达地区的政府都是很强势,因为集中可以办大事,但是出台的不少政策往往都有违经济发展的规律,违背产业发展的规律。

 

    从房地产行业这几年走过的路来看,各级政府对房地产行业的研究显然不够,希望政府能够更多地研究一下行业的经济发展规律,特别是中国这么多地区,差异化这么大,更需要研究自己的房地产经济发展规律,而随之带来更多的经济配套性改革。

 

    要让资金有去处,而不是只投房地产才赚钱

 

    赵汉忠称,调控房地产业,并不代表就能让实业好,当然也不是说让房地产行业好,就把其他行业牺牲掉。在过去的十年中,房地产行业,包括一些地产公司,它们获取的利润的确比较高,说“暴利”也不为过,但是后十年再不会出现这样的情况了,这就说明今后干实业和干地产的人会出现平衡。

 

    陈志华表示,自己过去建过园区总部,在招商时在浙江接触了不少制造业老板,发现他们公司变大后,一旦接触到房地产业,钱多的去买地,钱少的去炒房,然后就后悔前半辈子做制造业亏死。因为即使现在房地产的利润在下降,但横向与制造业比较,利润率还是偏高,如果总是这种情况,会让中国的很多资金没有去处,只能投入地产行业。

 

    陈志华说,中国如果不搞实体经济,会出大问题。所以我很理解中央现在对经济的调控,采用行政手段来做,这是用一种手段来抑制房地产上涨,而在抑制房地产快速发展的同时,政府有时间能够完善配套一些设施,让其他产业同步发展起来。房地产行业从业者也希望自己的行业能够稳步发展,跟中国经济同步发展,中国经济如果完蛋了,房地产也肯定好不了。

 

    保障房太偏远,能否住满都会成问题

 

    陈志华称,现在不少房地产开发商都在做保障房,上海复地集团也参与了保障房建设,建了322套保障房,现在,房子都基本上建好了,但在今后5年乃至8年中,能否把人住满,仍然是个问题。

 

    陈志华表示,至少从长三角、北京来说,保障房如何住满人将是一个很大的问题,因为这些城市的中心城区已经没有地方建保障房,很多需要保障房的人都必须住到郊区,但是实际上城市的服务工作需要这些人来做,所以中国不少经济发达的城市虽然建了很多保障房,却实际上并没有人去住。

 

    陈志华说,对于还没有发展起来的中西部地区,这将是一个很大的机遇,如果目前在建保障房的时候,就能够考虑到解决中心地段的服务配套问题,让有钱人的房子和没钱人的保障房距离不远,对于整个社会的就业还是很有利的。中西部地区的政府如果把保障房做好,将是关注民生、社会和谐最关键的因素。现在全国各城市的保障房统计只有绝对数量的统计,而没有统计各个地段的保障房数量,这样没有意义,必须从制度上保证在中心地段有保障房的建设。

 

    房价不能出现报复性反弹

 

    下一步房价走势到底如何?陈志华表示,在中国,房价走势还是要看政府的调控政策,房地产业的很多环节都要跟政府打交道,所以政府的政策就决定了房价未来的走势,但是陈志华希望在房价问题上,中国和国外一样,房价肯定要涨,但是要平稳上涨。

 

    朱昌宁表示,房价应该是有涨有跌,从空间上来说,不同地区的房价可能有的是涨,有的是跌,从时间上来说,一段时间会往上涨一涨,一段时间会跌下去,这才是正常状态。

 

    朱昌宁表示,自己也同意限购将不会是简单地取消,如果是这样做,房价的报复性反弹一定将价格推上天。因此政府会采取系列措施,也许在一段时间内,房价还有上涨的可能性,但是涨了一段时间以后,就会以价换量,房价会往下跌。

 

责编:曾伟龙

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