武汉7月楼市“高温”不退 下半年房价难大涨

(长江日报记者 马振华 实习生 蔡舒)往年这个时候，武汉各大楼盘进入了淡季，今年夏季楼市却显得特别反常，不但不“降温”，成交量仍持续走高，昨天，市房管局统计显示，7月份上半个月，商品住房成交量竟高达7000多套，创下楼市调控来半月销量新高。

　　上个月新房成交量突破1.2万套，创下楼市调控两年来的成交量新高。7月份楼市供应量并没有随着夏季到来减少，仍保持着旺盛的上市势头。据统计，本月来开盘的楼盘多达20个左右，与往年7月几乎很少推盘的情形大相径庭。

　　供应量不减，需求量也在释放。记者发现，随着降息等一系列政策刺激，相当数量购房者放弃观望，其中最为明显的是改善需求大量入市。由于此前首付要六成，利率1.1倍，改善需求此前一直被压抑，而最近多个楼盘推出120平方米以上的三房，销量都不错。

　　开发商在酝酿回调价格。在售的楼盘悄悄取消此前的优惠，武昌东湖边一楼盘前期出现9000元/平方米左右售价，现在新开盘的价格准备调到11000元/平方米，开发商解释说，前期缺钱，现在资金状况好转了。

　　【预测】下半年楼市成交量还会居高不下吗?房子“不愁卖”价格又会涨吗?

　　下半年房价难大涨

　　昨天，武汉房地产交易展示会组委会组织了一场下半年楼市形势分析会。与会专家认为，下半年供应量会持续加大，这一方面会推高成交量，另一方面竞争激烈，房价难大涨。

　　虽然近3个月来楼市成交量已经到了2010年同期水平，但是楼市形势并没有一些开发商所说的那么乐观。据统计，上半年楼盘开盘当天平均只卖出45%的房源，处于历年来较低水平，因此虽然总体销量不错，但和以前量高价就涨不一样，开发商仍然不敢轻易涨价。

　　据统计，下半年武汉市新房供应量将比上半年多200多万平方，像万科这样的大开发商，下半年供应量将是上半年数倍之多。这一方面将推高楼市成交量，使得下半年成交量居高不下，另一方面会增加新房库存量，在高库存和激烈的市场竞争中，开发商还是保持着“以价换量”的销售策略，以走量为主，房价总体会保持平稳。

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