武汉卖出营业用房比2009年翻番 卖得火回报几何

    这一景象似乎告诉人们，比起旁边摩肩接踵的江汉路步行街，这条街还是“小字辈”。但就是这条街，去年创下20万元/平方米的销售天价！
    2010年开始，武汉商铺投资氛围渐浓，去年因住宅市场限购，更多资金转战商铺，至今门面投资热度有增无减。武汉市房管局数据显示，2011年武汉共卖出包括商铺在内的营业用房256.57万平方米，比2009年翻番，今年上半年，武汉再成交154万平方米，超过去年同期。“一铺养三代”是不少商铺给出的诱人之语。前年、去年那些单价每平方米3到5万元的商铺，今年已陆续营业，通过商户承租支付的租金，这些门面能给投资人多大回报？近来，记者对专业市场、步行街、小区临街等多种类型门面分别进行了探访。

    “坐在家里数钱”与“承诺无法兑现”并存

    去年，花楼街某商业中心的门面，以最高20万元/平方米、平均5万元/平方米的价格，创下武汉商铺之最。截至今年3月，这些商铺已销售一空，4月底该商业街正式开街。
    可能是开业不久的缘故，记者在该商业街探访时并未看到较大的客流。在该项目招商经理处记者了解到，数百家门面九成以上已对外出租。“根据位置和户型大小，每平方米月租190元－220元。”招商经理指着2楼的剩余店铺说，商户签约期为两年。
    这意味着2年内，租金回报稳定。以均价5万元/平方米算，购买40平方米商铺需200万元，年租金回报10.5万元，如开发商不补贴，短期年收益率仅为5%。
    与上述天价门面同属一个商圈、一个几年前曾不被看好的商铺项目，却让投资人赚得盆满钵满。当年，由于该商圈竞争对手太多，业界普遍认为可能回报堪忧，但因项目管理方将招商重点锁定为小饰品、单品服饰等片区市场空白，购物中心傲然屹立该商圈。
    目前，一间13平方米门面，月租超过5000元，对比2万元/平方米的售价，投资人可以“坐在家里数钱”。
    在武昌街道口，一家开业刚一年的购物中心，正面临麻烦。记者近日实地探访，发现除餐饮外，至少一半的服装、饰品店铺，已大门紧锁并挂出转让广告。从装修痕迹看，它们都有过经营记录。
    商铺投资人林先生透露，他去年以3万元/平方米的价格买下一间20多平方米商铺。物业方承诺，前3年年租金回报8%，且按季支付，可实际只支付了半年。
    该购物中心物业工作人员王小姐对此并不否认。她告诉记者，中心还在发展阶段，商铺暂时效益不好，很多租户急于退租。“商铺没有租出去，就无法把返租的钱给投资人，希望他们能多理解，眼光放长远些，商圈的发展需要过程，这里地段好，不愁没人气。”