武汉二手房罕见量价齐升 成交量创18个月新高

（楚天金报）近段时间，在鲁巷一家二手房中介门店上班的经纪人小赵，明显感觉二手房买卖双方的交易意愿增强了。而在三镇街头，一些原来关门歇业的二手房中介门店，也开始重新营业。这背后，是武汉二手房市场成交量连续几个月稳步上升。7月份，二手房成交2763套，创下近18个月以来的月度销量新高。

　　二手房罕见“量价齐升”

　　相比今年3月份新房市场率先回暖，二手房市场回暖的脚步略微慢一些：5月份，武汉二手房月成交套数创下16个月新高，成交2465套；在6月份短暂震荡后，7月成交套数增至2763套，上升势头明显。这个数据，是1月份成交832套的三倍多。

　　与此同时，二手房价格也出现小幅上扬。武汉市房管局发布的房价月度监测数据显示，7月二手房成交均价为4657.46元/平方米，环比6月上涨2.05%，比去年7月每平方米上涨100元。经历了“限购令”下长时间的低迷后，二手房市场迎来罕见的“量价齐升”。

　　58同城数据显示，6月以来武汉二手房买卖的搜索量明显增加，新增客户量稳步攀升。

　　买卖双方都愿意“出手”

　　去年2月份武汉实行限购后，因二手房也在限购范围内，性价比不高的二手房立刻无人问津；加上新房市场出现了明显的价格下调，价格无明显松动的二手房，成交日益低迷。

　　而今年5月份开始，买卖双方的意愿重新被调动起来。连续几个月，武汉二手房市场房源挂牌量都出现了上涨，且很多房主报价回归理性。监控中心数据显示，7月全市二手房挂牌总量为81222套，较6月增加6436套，环比上涨8.61%。七大主城区挂牌套数出现上涨，与6月份相比，上涨最多的是硚口区，涨幅17.96%；其次是江汉区，上涨10.22%；武昌区上涨8.03%。房主出手意愿增加的，也多在几个核心城区。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，近两个月来的成交走热，除了信贷和降息等利好刺激外，房主积极出手、扛价有所减少也是重要原因。无论是卖旧买新还是卖小买大，对部分二手房主来说，以较合理的价格快速卖掉二手房、转战新房市场的情况并不鲜见。

　　同样，经历了较长时间的观望，买家也在积极寻找合适的房源。基于限购不放松等因素考虑，很多二手房买家考虑一步到位、减少换房成本，导致二手房套均成交面积增加。如7月武汉市二手房成交面积为25.87万平方米，套数为2763套，套均成交面积为93.6平方米，高于过去几个月的90平方米的数据。

　　不过，与新房市场一样，二手房市场也是以刚需为主，那些面积较大、总价较高的二手房，仍旧较难成交。

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