武汉家庭平均住房98 你被平均了吗？

   （武汉晨报 记者李响）“毫无疑问，我被平均了”，指着前几日出炉的《中国民生发展报告2012》，肖瑞很无奈。这份由北大中国社会科学调查中心完成的报告显示，武汉地区家庭平均人口为3人，商品住房人均居住面积为32.71，故户均居住面积为98.13，全国家庭平均住房面积超116。“但我们家面积只有78，身边好多朋友准备结婚只买得起50以内的SOHO，还有很多人租房子。”

    据中指院数据显示，今年上半年武汉住宅套均总价约63万元，套均面积约99平方米，符合刚需消费特征的中小户型、中等价位楼盘，始终是这一轮调控以来的楼市热销产品。“以存量、在售房源来调查得出户均98的数据，是有可能的”，合生地产机构总经理喻建辉认为，武汉不少中产家庭房产超过2套，如果这些房产被平均，数据就是不合理的。

    “样本调查限定了范围，没有把一般意义的流动人口、非常住人口纳入其中，而很多武汉本地人不止一套房，数据是根据一定户籍人口设定的，不是全样本调查”，中指院副总监李国政表示，武汉有400万流动人口并未纳入调查之内，统计数据也与调查的区域范围有关。

    据了解，上半年销售户均面积99，也与该调查数据基本吻合。但有专家称，平均数越大、越危险，仍有一部分人买不起房。70/90政策实施后，中小户型近两年才进入市场，随着房价上涨，新房面积在减小。由于该统计不仅仅针对新房源，还综合了前几年大户为主的户均数据，不少年轻人不得不“被平均”。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，平均数有时候会导致中低收入人群会“被平均”。国外一般采用的是中位数，如100个数据取中间那个数，中位数一般会低于平均数。目前的平均数意味着部分家庭住房面积小，但他被住房面积大的一些家庭以及一些空置房平均了。

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