武汉提前进入现房时代 房价连续2个月上涨

（楚天都市报记者 陈珂）今年以来成交量新高、限购以来成交量新高、25个月成交量新高……直到创下有记录以来成交量新高。
    7月，武汉商品住房销售面积达到147.16万平方米，环比增长19.74%；销售套数达 14454套，环比增长19.38%、同比增长高达62.97%。
    与此同时,新房均价环比小幅上扬，这是继去年10月以来，武汉房价连续第2个月出现环比上涨。
    天量成交下，武汉楼市出现一大怪象，准现房甚至现房销售随处可见。

    库存空前：现在买房马上拿钥匙

    今年7月，武汉楼市一大怪现，准现房甚至现房销售随处可见。在古田片，联发九都府正在销售的房源于今年12月交房；在光谷片，博海光谷麒麟社在售房源9月交房；而在东西湖片，远洋世界的在销楼盘就是现房；在武昌中北路片，现在购买海山金谷，1个月后就能拿钥匙……
    中指院数据显示，今年7月武汉共有19个项目开盘，累计供应量达到4166套。当月总成交之所以超过1.4万套，很大程度上源于此前积压的房源正在被消化。7月新开项目累计完成2179套销售，这意味着当月至少有1万套成交房源，来源于上述“库存”项目。“这是市场库存较高的一个标志。”中指院(华中)研究副总监李国政对记者表示。
    正因如此，即便近几个月楼市成交月月放量，对于手中握有大量存货的开发商来说，日子仍旧艰难，要实现资金回笼的压力不小。数据显示，今年上半年武汉市场库存高达1006万平方米，较2008年历史最高值还高出16%。
    由于入市项目众多，今年上半年武汉楼市虽然成交量不俗，但分到每个项目就“僧多粥少”。今年1~6月武汉新开盘项目首日平均销售率仅45%，处于历年来较低水平，今年1~6月武汉共计开盘/加推145次，当天成交过七成的项目仅占14%，成交不足三成的项目占32%。
    以武汉某本地知名开发商为例，旗下共有4个项目在售。今年7月，其一个针对刚需的项目开盘实现资金回笼近3亿元，但旗下另一个项目从去年开盘以来，由于遭遇周边项目强势竞争，销售困难。即便有3亿“进补”，现金压力仍然不小。