商品房预售资金监管10月启动 建立专门账户代管

　　业内人士称，此举在预防在建工程的烂尾楼等方面有积极作用。

　　商品房预售金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付的购房款，其中包括定金、首付款、后续付款、按揭付款。目前很多城市对商品房预售款采取商业银行主体监管、政府监督执行的监管模式。让银行、政府同时对开发商企业的预售资金进行监管，保证专款专用，工程款不被拖欠，也保证不会因资金链断裂而形成烂尾楼，给购房者带来损失。

　　2010年7月武汉市下发《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》要求建立商品房预售资金监管制度，商品房预售资金要全部纳入监管账户，可按建设进度进行核拨，防止开发商挪用、抽逃预售资金。

　　经过两年多的完善，“商品房预售资金监管办法”终于要尘埃落定。武汉市房管局人士称，具体监管方案和实施细则已基本确定，10月将启用“商品房预售资金监管系统”，在银行开设监管账户，购房定金以及房款都将进入监管账户，对开发商企业的商品房预售资金进行实时监管。

　　光谷某楼盘营销总监表示，挪用预收款进行其他项目投资是业内潜规则，现在将预收款进行监管，对资金链原本就不充足的开发商而言，意味着资金链会出现空档。

　　市场研究机构人士称，目前调控从严，在开发商资金链紧张的情况下实施预售资金监管，对楼市的好处是显而易见的。银行和政府能第一时间监控资金的流动，不仅能促进房地产市场的稳定发展，还能保障购房者利益，避免烂尾楼的出现。

　　也有业内人士表示，商品房预售资金的监管，是针对房地产开发、销售的过程环节，在预防烂尾楼等方面有积极作用。但从调控房价的角度看，起不到多大效果。

责编 吴蕾