未来5年房价下跌超30%？武汉房产专家说“不可能”

　　武汉民用建筑设计院副院长郑国庆：

　　他忽略了城市化进程

　　纯属哗众取宠，但姚树洁忽略了一个事实：中国的城市化进程不会停顿，还有10至15年的高速成长期。

　　这些年推高房价的最大动因，就是城市化。 因为优质的公共资源都集中在城市或者城镇。农民有了钱，就想在镇上买房安家，为的是小孩上幼儿园上小学，而镇上的人则想办法跳到县城，县城的跳大中城市，大中城市向往京深沪杭…… 为什么杭州、温州、宁波的房价比许多省会城市高，就在于有浙江地市县购房者的支撑。假如杭州的房价从现在的2万降到1.5万，那么杭州将人满为患。同样，京沪也一样，房价稍降，立刻就会引来投机者和实际需要者的蜂拥而至。只要中国的城市化进程不停顿，房价就很难大跌。

　　如果没有其他更好的投资渠道，房地产投资肯定是最优先的选择，这也使得房价不可能大幅下跌。

　　克而瑞华中区总裁吴洋：

　　下降10%-15%比较合理

　　“十二五”是房地产市场处于调整期，价格不会大幅涨跌，至于调整幅度有多大，难以量化。如果房价能回归到2009年的水平，即在现有基础上下降10-15%，是比较合理的。但预测会下跌30%，有点过头了。

　　保障性住房只能满足一部分低收入群体的需求，不少中低、中高收入的刚需人群，以及改善型人群，置业需求还比较旺盛。只要有需求有成交量，房价就不会大幅下跌。只有需求急剧萎缩，房价才有可能大幅下跌。

　　网友反应：

　　吴潇：5年下跌一半?世贸大楼从10万降到5万?等待奇迹出现。

　　魏大石：下跌幅度不好说，但是房价下跌是必然的。

　　xpcmh888：跌成50万，贷款60万的话会不会还这个贷款?

　　上海拓源：我觉得不可能，物价都没下降，房子怎么可能啊?天方夜谭。

　　张三丰1911：论据不足，论证粗糙，且遗忘了最重要的因素：国家流动性资金的巨额增加，离开这一点谈房价，完全是无稽之谈。

　　责编：宗夏