8月刚需盘“接不上趟” 金九银十或难现成交高潮

（长江商报）据中国指数研究院华中分院的统计，8月第三周(8月13日-8月19日)，仅有5个项目开盘或加推，累计新推房源843套，整体开盘去化率仅为23.25%，较上周有大幅度减少，减少约30个百分点，其中大部分楼盘销售均不足三成。

　　相比前几周武汉楼市的表现，上周武汉市场的推盘和销售情况明显乏力。某上市房企营销负责人称，8月以来，武汉楼市周成交量一直维持在3000套上下，大部分消化的皆为价格适中、户型中小的房源，而到了此时，刚需楼盘工程量跟不上以及楼盘中小房源消耗殆尽导致刚需楼盘上周开盘少、小户型配备不足，“不少楼盘都在积极赶工，希望能赶在9月、10月开盘。”

　　8月末刚需楼盘乏力

　　从市场层面看，上周共计有5个项目开盘或加推，累计新推房源843套，整体开盘去化率仅为23.25%，较上周有大幅度减少，减少约30个百分点。位于盘龙城的奥特莱斯东区广场本次开盘共推出80套LOFT商住房源，成交均价为5400元/平米，因项目具有一定的升值空间，投资属性明显，开盘当天去化表现良好，开盘去化近七成。

　　相比之下，中心城区的万元盘，购房者就没那么买账了，位于武昌徐东的某楼盘上周末开盘成交均价为10500元/平米，去化仅25%。位于硚口的某项目上周开盘共推出156套房源，成交均价为11000元/平米，去化也不够理想。位于滨江商务区的某盘开盘成交均价约10000元/平米，去化不足20%。可以看到这三大万元盘，成交均价上较之前都有一定的上涨，因此销售情况都不够理想，直接影响了刚需购房者的出手欲望。

　　位于武昌友谊大道的某项目，开盘均价9300元/平米，也直逼万元，同样也遭遇了开盘滑铁卢。

　　“从这种现象看来，市场对价格的敏感度依然较高。”一位市场人士分析认为，高价位楼盘卖不动，而此前几周的刚需楼盘火爆，说明刚需依然是市场主力，一旦没有适合刚需的房源推出，楼市销售明显下滑。