楼盘广告忽悠人 多数“起价房” 根本买不到

（武汉晨报记者 胡继权）内环的房子9150元/平米、二环旁带装修两房48万元、盘龙城2828元/平米……看到这样的广告，你动心吗？不过，这样的标价后面，都会带上一个很小的“起”字。连日来，记者接到多位市民投诉，称冲着这样的广告去买房，已经买不到了，最离谱的是广告价与实际售价相差3000多元一平米。

    为此，记者连续走访了三镇十多个楼盘发现，多数广告上的特价房、起价房已卖完，仅有两家表示“房子还有，但你肯定买不到”。

    [揭秘]

    这些楼盘打“起价牌”却又买不到，会不会是假的呢？对此，一位不愿透露姓名的楼盘销售经理称，多数楼盘的起价房纯属“闹眼子”：为防有关部门检查，起价房源确实是有，但因价格便宜，开发商会人为控制，不是控制数量，就是控制买家，使其不至于进入市场、对整体售价产生影响。其中，最常见的手段就是在正式排号前，雇佣“自己人”拿到前面的10~20个号，导致购房者根本沾不了起价房的边。

    此外，起价房源的数量一般会控制在2%左右，即100套房子中，起价房仅1~2套，“除非是在清盘时，才会拿出多套特价房，但这种基本都是卖不出去的超大户型或有黑房的房源”。

    中国指数研究院华中研究副总监李国政认为，目前武汉待售房源超10万套，开发商压力巨大，“拼低价、拼起价”正是竞争激烈的表现，因此，购房者一定要保持警惕，防止被忽悠甚至买到烂尾房。

    买到起价房的概率不超过2%

    [怪相一]

    广告价与实际售价，相差3000多

    “广告牌上写2828元/平米起，结果去问时，才说这是折算价，实际售价是6500元一平米，这不是忽悠人吗？”家住后湖的吴小姐气愤地说，最近想在盘龙城买房，看到“摩卡小镇”打出了2828元/平米起的广告，于是前往看房。结果售楼员称，这个房子实际售价是6500元一平米，“房子有8米空高，隔成三层后，我们折算面积，相当于2828元一平米”。

    在盘龙大道仅10分钟车程里，记者看到万润橄榄城、摩卡小镇等4个楼盘在使用这类“起价”的宣传语。

    类似现象，王家湾片区也有出现。在王家湾十字路口，一家楼盘打出的广告是6288元一平米起，但记者以购房者身份前往咨询后得知，该楼盘实际售价是8100元的均价，差价有2000元左右。