城区难觅“非电梯房” 部分已成“花园洋房”

（武汉晨报）昨天，因建地铁房子拆迁的韦先生来房展上看房，原来住楼梯房习惯了，他把主要目标瞄准了6层以下的多层房。让他失望的是，现场几乎所有三环以内住宅楼盘都是带电梯、楼高基本在20层以上，不带电梯的集中在新洲、蔡甸和汉南等区，且数量有限。

   必须要到郊区才有买得起的不带电梯的新房吗?韦先生说，他曾到一位于阳逻大桥附近的多层房小区去看过，那里不仅不通公交车，周边几乎都是私房，小区常年大门敞开，“房子2500元一平米就能买到，可是上班怎么办?总不能为爬楼梯辞工作吧?”

　　【现象】

　　楼梯房“别墅化” 爬楼回家要1万元/平米

　　几经询问，记者终于在房展上找到了一个位于洪山区三环以内的多层房小区楼盘，但用韦先生这位“爬楼梯铁杆”的话说，售楼员的开价几乎“吓出我的心脏病来”：建筑面积150平米、总价300万元起!

　　这个4~6层楼的房子被开发商定位为联排叠拼别墅，每户另有赠送面积。这个不带电梯的房子即使“买一半送一半”，1平米的售价也超过1万元，“爬楼梯也成了富人的专享了”。

　　洪山区青菱街一处楼盘，高层住宅售价在5500元/平米，每栋4~6层高、每层的多层被定位为“湖景洋房”，售价变成了7000多一平米。

　　市房管局统计，武汉城区的多层房价格已普超高层房，如去年四季度武房指数的数据就显示，汉阳、武昌、洪山三个区的多层新房每平米成交均价分别为8711元、10789元和9198元，比起18层以上的高层电梯房分别高出21%、10%和27%，硚口、江汉等区甚至没有不带电梯的新房出售，想买都买不着。

　　在另一些多层房里，开发商为了让这些“矮房子”区别于原来的楼梯房，打造高端形象，竟给一些3~6层的多层也装上电梯，人为为这些房子“增值”。

　　【调查】

　　安全、通风、公摊低，还可锻炼身体

　　钢筋丛林里现“爬楼梯粉丝”

　　房展会期间，亿房网市场研究中心做了一项241人的调查，虽多数认为“电梯事故只是少数，现在都是高楼、不买不行”，仍有77人表示，高层遇停水停电时会很麻烦，遭遇火灾或电梯事故时更难逃生。

　　家住汉口杨汊湖金色雅园二期的汪女士原来也觉得电梯房就是“大城市、高档”的象征，但她后来坚决搬到了多层楼里。她告诉记者，原来住在另一电梯小区的13楼，遭遇过多次停电，不仅爬楼很麻烦，且一停电楼里的二次供水设施就停摆，导致停水，完全没法生活。

　　一些精明的购房者还想到了多层房的另一个好处，公摊低。家住汉口花园的陈小姐当初买房时，有电梯房和非电梯房供选，最后还是“得房率”指标为她做了最后决定：同样是136平米的房子，不带电梯的公摊为8.8%、12平米，带电梯的为20%、27.2平米，相当于一间书房的差别。

　　【释疑】

　　地价攀升、土地利用率提高

　　城区住宅电梯化不可避免

　　我市首批电梯房小区出现在上世纪90年代中后期，一度是市中心高档公寓的代名词，如西北湖国贸新都、利源大厦等。2006年时，电梯已经普及到一般居民楼，当年6层以下多层楼房、11层以下小高层和18层以上高层，在新房中所占比例已变为1：2：2，爬楼梯的人已成少数。

　　市房管局一位资深人士解释，城市的电梯化，主要受地价上升、城市对土地利用率要求提高决定。

　　当地价超过每亩100万元时，高层住宅的综合成本将低于多层住宅，开发商、消费者对开发和购买多层住宅的热情也将会让位于高层住宅。据市政府去年发布的《武汉市各类用地基准地价》标准，目前三环以内住宅用地最低价已全部超过100万元，最高的汉口沿江、武昌中南等一级地段，每亩土地最低不得低于776万元。除非当别墅卖，再开发占地大、建筑面积少的多层房已是“亏本买卖”， “爬楼梯”退出城区已是大势所趋。

责编：金鑫