商品房预售资金将纳入监管账户

（楚天都市报）武汉房管局推出新政 开发商不能直接收钱 避免购房人买到烂尾楼

　　武汉市房管局昨日宣布，10月1日起，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式实行。今后，购房人须将购房款打入房管、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得直接收取预售资金，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。

　　据介绍，武汉每年的预售金规模达800亿—1000亿元，该办法将堵死这笔资金的挪用空间，避免开发商拖欠工程款却卷走预售金，留下“烂尾楼”给购房人。同时，武汉《商品房买卖合同》也将相应作出修改，注明项目监管账户和账号信息。

　　付款请刷专用POS机

　　购房人签订购房合同时，将全款或首付交给开发商，这是大家熟悉的购房流程。但从下月开始，这一付款方式将发生改变。

　　具体支付方式为：购房人通过售楼部专用POS机，将购房款打入房管、银行、开发商三方协议监管账户;开发商依据POS机签单，为购房人换领购房专用发票。如果售楼部没有专用POS机，或购房人使用现金，可凭开发商打印的缴款通知书，到银行缴纳房款，由银行划转至监管账户，开发商再根据银行凭证，为购房人换领发票。

　　据武汉市房管局介绍，以后武汉每个预售房项目，将对应一个监管账户。购房人整个付款程序都“不经开发商的手”，开发商不得直接收取购房款。

　　若购房人想解除合同，可由开发商向监管机构提交退房退款申请，监管机构在5个工作日内核实，再通知银行解除对相应资金的监管。