新房成交量未超八月 武汉房市“金九”行情落空

　　(长江商报 记者 田立平)11492套!期盼中的“金九”行情落空，记者昨日汇总武汉市房地产市场信息网数据发现，九月武汉新房成交量没有超过七八月份。业内人士称，已经到来的“银十”是开发商年底前不能错过的机会，开发商的促销力度是影响成交的重要因素。据统计，今年8月武汉新房成交量为12454套，7月为14454套，而去年9月武汉新房成交量为9943套，8月为9574套，7月为8869套。

　　主城区均价7880元/平米

　　9月份是传统的销售旺季，加之本月起武汉正式实施商品房预售资金监管，不少开发商抢着在9月拿预售许可证开盘销售，9月上市楼盘超过60个，不过，价格则是涨多跌少。

　　细心的购房者发现，很难在主城区找到7000元以下的楼盘。据亿房网统计，目前主城区在售楼盘有278个，9月份的成交均价为7880.32元/平方米，环比上月微张0.09%。

　　购房者、开发商互相试探

　　在光谷上班的李先生9月初在光谷三环线附近认筹了一套两居室，但最终退了房。他称，认筹后自己很犹豫，感觉价格还没降到位，还想再等等。事实上，不仅是购房者犹豫，开发商也很犹豫，不少准备在9月开盘的项目价格一直是“待定”，开盘前几天才出来价格，开发商直言行情变化较快，要根据最新情况制定价格。

　　事实上，开发商和购房者互相试探的现象在9月份的房交会上表现特别明显。不少开发商带着即将开盘的项目，在房展会现场做调研，有购房者感叹：“本想来打探下房价，结果开发商倒找购房者调研。”

　　楼市“银十”打折促销下半年房价以稳为主

　　本报讯(记者 田立平)善于营销的开发商自然不会错过加长版黄金周的促销好机会。记者昨日走访市场发现，超过15个项目在黄金周期间推出优惠活动蓄客。不少开发商称，前期蓄客一定要到位，争取开盘一炮走红，进入下半年，价格还是以稳为主。

　　不少豪宅项目选择在传统的销售旺季上市，并推出不少优惠吸引购房者出手。复地东湖国际四期有130—150平米大三房在售，9月30日—10月7日，每天推出10套特供房源。华润置地橡树湾二期max魔变新品即将面世，预计10月开盘。主推92—170平米房源，预计均价9000-13000元/平方米，现新品vip卡登记中，办理即享一万元优惠。

　　据开发商透露，豪宅前期蓄客工作一定要到位，开盘一炮打响。不过，一般买豪宅的都是改善性需求，手里资金比刚需置业者多，他们更看重的是环境和品质。

　　“什么优惠都没有直接打折实惠，九折以下折扣几乎没有。”最近踩了不少楼盘的黄小姐告诉记者，准备出手买一套婚房，但感觉虽然调控很紧但价格变化不大，只能咬咬牙以7200元/平的价格在南湖一楼盘拿下一套。

　　10月是传统的旺季，也是下半年房价的风向标。据不完全统计，10月份至少有37个项目上市，业内人士称，下半年房价以稳为主，低了开发商不干，高了则会受到政府打压，“稳住”是最好的选择。

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