武汉发布最新商品房预售流程

（楚天金报）武汉市商品房预售资金监管本月开始实施，为此，武汉市房管局昨发文明确了全市商品房预售的流程。流程规定：各楼盘预售前每套房屋价格要备案，并成为签订合同时的最高限价。今后竣工的楼盘需强制办理竣工交付使用备案手续。

　　卖房不得超过最高限价

　　武汉市房管局昨发布的《关于进一步完善优化商品房预售相关工作流程的通知》(下称《通知》)明确，房企卖房前首先要申报各楼盘本次房屋预售范围(具体楼栋信息)和每套房屋的拟售价格，办理商品房预售方案备案手续。备案后，每套房屋的拟售价格，作为商品房买卖合同签订的最高限价，并在销售现场公示，卖房时不得超过这个价格。

　　其次，根据武汉市要求，本月起申请预售许可证的新楼盘，需对开发商的预售资金进行监管。因此，房企在取得《商品房预售方案备案证明》后，要到武汉市房地产市场管理中心办理预售资金监管手续。

　　最后一步，才是开发商申请办理楼盘的预售许可证。届时，预售许可证上要注明资金监管账号。在取得预售许可证后，房企才能进行房屋预售和商品房合同网上签约手续。

　　不办竣工交付备案不能领“大证”

　　以往，商品房项目竣工交付并不强制备案，给房屋质量带来隐患。昨日的《通知》则明确，2012年6月1日起，房地产开发项目竣工、交付前，应申请办理竣工交付使用备案手续，并取得《房地产开发项目竣工交付使用备案证》，未办理竣工交付使用备案手续的，不得办理商品项目初始登记(即整个楼盘的“大证”)。在办理完了“大证”后，房企可以申请解除监管部门对该楼盘预售资金账户的监管。

　　业内人士认为，强制竣工交付使用备案，从源头上防控未经各监管部门专业审验的问题房屋投入使用。

责编：娄琦