武汉换房可免契税 市民难捡便宜

（楚天都市报）国税总局近日重申，市民交换房屋可减少甚至免契税。面对税负负担不轻的二手房交易，这种“便宜”，武汉市民能“占”得上的不多。

　　根据国税总局的解释，市民若进行房屋交换，交换价格相同的，可免征契税；若交换价格不相当，按差价缴纳税款。目前，武汉二手房交易契税最高达3%。

　　以甲乙两人各有一套总价90万和100万的房产为例，独立交易的契税成本为5.7万。但如果甲乙双方互换房屋，契税仅为（100万-90万）×3%=3000元，节省税负5万多元。

　　武汉市房管局相关人士介绍，在福利分房时代，换房的需求相对较多，但商品化之后，市民多通过市场买卖完成“换房”。一家大型中介称，他们几乎都没有办理过换房的业务。

　　业内人士分析，直接交换之所以不吃香，主因是想换房的双方对各自房产价值，认定差异太大，很难谈拢。

责编 吴蕾