前9月，武汉又积压2.7万套住房

（楚天都市报记者 陈珂）昨日，武汉市房管局公布第3季度武房指数报告。数据显示，今年7~9月，武汉共成交商品住宅38838套，环比增加20.09%，同比更大幅增长37.94%，但在销量大幅增加的背后，开发商的日子并不好过。

    今年3季度，武汉新建住宅累计供应量高达51077套，减去成交量，还有1.2万套住房卖不出去。而1、2季度，武汉新增库存也达到14661套。这意味着，今年1~9月武汉总计新增2.7万套住房成为“积压品”，约占全部供应量的25%。
    江城再现“日光”盘
    今年7~9月，武汉共实现商品房销售47460套，环比增加12.7%，同比增加25.34%，其中商品住房销售达到384.71万平方米，销售套数达38838套。对比今年1、2季度23530套和32342套的销售业绩，市场需求的恢复非常明显。
    尤其是针对刚性需求的楼盘，成交量颇为可观，3季度单价7000元以下的房源，成交超过2.4万套。在武汉主城区，以提供刚需楼盘为主的洪山区、汉阳区，单季度更分别销售9305套和4839套，位列主城区前两位。
    价格到位无疑是迸发市场需求的主要原因。以白沙洲片区某大盘为例，开盘价格略高于6000元，几乎实现“日光”，而6000元出头的价格，等同于该片区前年年底、去年年初的均价。
    新房入市步子太急
    相比销售量的大幅增加，增长更惊人的是新房供应量。今年3季度，武汉共新增商品住房51077套，让今年1~9月的新增供应量超过11万套。这无疑让库存本已处于高位的武汉房地产市场，再加压力，前3季度武汉新增房源中，累计超过2.7万套没有成交，成为新的库存。
    而在库存积压的组成中，除一些竞争力较弱的中低价位楼盘，更多则是价位较高的房源，这也让市场结构出现明显失衡。以武汉7个主城区为例，今年9月，除硚口、洪山房价较年初上扬之外，江岸、江汉、汉阳、青山和武昌，分别大幅回落1482元、1365元、551元、1231元和1187元。这并非是开发商定价大放血，以房价下跌幅度最大的江岸区为例，记者粗略统计目前共计约40个楼盘在售，其中有15个位于后湖片区。由于区位相对较差，房价（不含别墅）最高只有9000元左右。同时，在江岸京汉大道、解放大道等片区的楼盘，均价已接近2万元，近半年来并没有下降。