武汉公积金政策系列调整 二手房公贷限额提至60万

（长江日报）　　公积金政策

　　调整主要内容

　　地域：外地买房也可还贷

　　时间：取消“满6个月”限制

　　对象：扩大到配偶双方父母

　　楼市走“马”

　　武汉二手房房价和新房价格差不多，但是公积金贷款额度却很少。昨天，武汉住房公积金管理委员会发布我市公积金政策系列调整方案，从本周起，我市二手房公贷限额从40万提至60万。

　　提高二手房提取公积金贷款额度，近两年来随着房价上涨，呼声越来越高。

　　限额：提高只针对首套房贷

　　公积金中心表示，据房管部门统计，以今年6月份为例，我市中心城区二手房成交均价只比新房低200元/平方米，买套二手房动辄需要贷款四五十万元，2010年制定的二手房公贷最高限额40万，显然已经不能满足市民购房需求。

　　公积金中心表示，此次上调最高限额，重要因素是考虑到一二手房政策公平性。2010年，武汉市新房公积金贷款额度从50万元提高到60万元，二手房当时未做调整。此次调整，二手房公贷最高限额向新房靠拢，同为60万元。由于买二手房的多数为刚性需求，符合公积金支持刚需的要求。

　　最高限额60万元，真能贷到这么多吗?公积金中心解释说，职工实际贷款额度根据三项标准取低值确定：二手房贷款最高限额、所购房屋建成时间对应的贷款比例、按还款能力确定的可偿还贷款额。房龄10年内、房屋总价90万元，月收入7000元的职工，公积金缴存额度高、买的房屋房龄新、总价高，可以贷到60万元。

　　记者昨天了解到，二手房公贷最高限额从40万元提至60万元，只针对首套房。在公贷的认定里，只要是第一次使用公积金贷款，就被认定为“首套房”。

　　另外，二手房贷款还有一些限制条件，比如最高贷款年限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。

　　(记者马振华 通讯员余轶)

　　针对昨天公积金系列新政中社会关心的问题，记者昨天专访了武汉住房公积金管理委员会有关负责人。

　　问一：公积金系列新政是放松楼市宏观调控吗?

　　答：此次调整公积金系列政策，立足于便民惠民，并不是放松楼市宏观调控。武汉市公积金将继续执行差别化住房信贷管理政策，二套房公贷首付款比例不得低于60%，最高限额不得超过50万元;贷款利率按同期首套房公贷利率的1.1倍执行。停止向三套房以上的住房发放公贷。

　　问二：放宽提取条件是鼓励武汉市民到外地炒房吗?

　　答：此次新政，允许提取公积金偿还商贷的范围从本市扩大到武汉市外，并不是鼓励武汉市民到外地投资购房。随着武汉城市圈发展，城市圈内购房者增多，在武汉缴存公积金到异地购房的需求增多。特别是周边城市房价较低，一些武汉市民去买低价房，公积金应该满足这部分需求。另外，还有一些像铁路等单位职工在武汉缴公积金，工作生活在外地的情况，需要便民惠民政策。

　　问三：公积金贷款其他提取限制政策何时调整?

　　答：此次新政取消了二手房两证办理满6个月才能提取的限制性政策，在贷款、提取方面的政策里，确实还有一些限制性政策。接下来我们将进一步优化办事流程、完善公积金政策，简化办事手续，减少不便民利民的政策。

　　(记者马振华)