金银湖楼市老盘加推 渐现“供求均衡”

（长江商报）一直以来，金银湖就是武汉大型住宅集聚区之一，凭借区域内优美的生态环境，最先吸引了众多国内知名房企和购房者进驻。不过，由于在售楼盘体量均较大、周期长，因此，区域内一直以来都以“老盘加推”为主，难得见到几个“新面孔”。而据浦江筑城相关市场报告显示，进入2012年以来，金银湖板块的楼盘销量较前几年大幅提升，也导致该板块的库存量是目前武汉市最小的区域，累计供求比9月份下降至1.09，接近“供求均衡”的状态。而截止到9月份，该板块的成交均价为5593元/平方米，主要是因为较为偏远的楼盘成交量大，拉低了价格。

　　区域楼市“老面孔”撑场子

　　自2002年以来，金银湖板块就集中了万科、耀江、沿海等一大批知名房地产企业，之后，新恒基、泰跃、恒大、金地也接连进驻。开发了一批又一批的代表楼盘。

　　2002-2004年，金银湖留下了万科四季花城、耀江丽景湾、汀香水榭、沿海·丽水佳园等数个耳熟能详的楼盘项目；而之后较为集中开发的是2006-2007年，万科西半岛、银湖翡翠、沿海·赛洛城、航天·嘉园、高尔夫城市花园、鑫海花城、金珠港湾等齐齐上市；再到2008年之后的这几年，恒大城、金地格林春岸、祥生柏景湾、升华现代城也集结登场，而一直以来，金银湖楼市也以“老盘加推”占主导。

　　目前，区域物业形态也日趋多种多样，普通住宅及高端别墅均包含。众多在售项目中，万科高尔夫紧邻金银湖高尔夫俱乐部、金银湖湿地公园，自然资源优越。同时地处金银湖板块的“关口”，项目成功地树立了区域高端形象。目前项目在售为六期紫台158平米顶楼和180平米高尔夫房源，均价11000元/平米。万科高尔夫的对面是老盘项目银湖翡翠，该项目在售房源为二期瞰湖轩132-168平方米户型，均价7200元/平方米。而靠近银湖翡翠的是卧龙·丽景湾，三期主推109和127平米的房源，折后均价6400元/平方米。而另一老盘金珠港湾主推98、100、139平米两房三房，均价7500元/平方米。

　　金银湖北岸，较新项目慧谷阳光国际公寓70-130平米瞰湖现房在售，均价5250元/平米；金银湖西岸，祥生柏景湾在售89、99、115和125平米房源，均价5300元/平米。

　　当然，区域内今年也有新项目面市，就是位于环湖路的金银湖1号，主推85平方米变125平方米、157平方米买一层送一层、133-144平方米通透四房，预计10月28日开盘。

　　别墅方面，银湖翡翠同期在售180-420平米的法式别墅，均价21000元/平米。与这些楼盘一道组成金山大道楼盘聚集群的还有金地格林春岸，在售260和280平米的台地别墅，均价12000元/平米。

　　此外，在环金银湖带的中部慧谷推出了400-2000平方米写字楼产品，价格在6700元/平方米左右。