46块土地本月集中上市 共拍卖3291亩

(长江日报 记者王亚欣 肖年红)今日我市将挂牌出让20宗土地，其中包括岳家嘴、塔子湖、崔家墩路等多宗热门地块。

　　不同于以往城中村地块“唱主角”的局面，本次土地拍卖多为储备用地，不乏中心城区的热门地块。其中位于岳家嘴中北路东侧一地块，竞买保证金就高达5亿元。塔子湖一地块临近地铁口，为商住两用。

　　据悉，11月8日，我市还将挂牌出让26宗土地，其中，中心城区有5宗，为洪山区与江岸区的城中村地块，分别是红霞村A包、B包两宗地块，塔子湖村A包、B包，东亭村地块。据此，11月我市将出让46宗地块，总面积高达3291亩，为今年以来各月土地拍卖之最。

　　在此之前，今年8月，我市曾在一天之内召开了两场土地拍卖会，共推出28宗地块，被誉为“今年以来最大、最集中的土地放量”，但与本月推出的土地量相比，还远远不及。

　　进入9月以来，我市土地交易市场明显活跃，复地、华润、融侨、广电、钰龙等房产大鳄重返武汉土地市场，掷金圈地。10月12日，越秀和中海地产联手将塔子湖一地块炒至3713元/平方米的楼面地价，按一般楼面地价约为房价的1/3推算，后湖地区房价将会推高。

　　业内人士分析，土地市场是房价走势的重要指标，众多地产大亨蛰伏半年，静观市场变化，现在出手拿地显然是对后期市场预期增强。另外，近期房企资金方面有所缓解，不少房企的土地已消耗得差不多，拿地也是必然。按照土地运作的周期推算，房地产是否回暖待明年开春后会见分晓。

　　今年以来，我市共出让地块110宗，其中104宗以底价成交，平静到连“举牌”都省略了。

　　底价成交、“白菜价”、流拍成了今年上半年土地交易市场上的关键词。有资料显示，2012年上半年，武汉共推出地块70宗，面积为504.19万平方米，低于去年同期。其中，成交地块6宗，成交面积同比降低7.33%;土地出让总金额287.35亿元，同比降低13%。

　　唯一活跃的是“城中村土地交易”。记者统计，前三季度的土地交易中，城中村地块有40宗，占总交易地块的35%。其中，在今年第三次土地交易中，实际成交的7宗地块全为后湖片城中村地块。

　　进入9月以来，土地交易市场明显活跃，房产大鳄重返武汉土地市场。在第八、九次土地交易中，一天内28宗土地吸金逾121.6亿元，创下自2009年以来，武汉单日土地拍卖成交金额之最。业内人士分析，随着市场回暖，房企资金方面有所缓解，房地产商对优质地块的需求增加，土地市场有可能进一步升温。

　　随着首次置业信贷环境改善，自住需求集中释放，房地产行业较去年下半年低迷期有所恢复。昨日，本报记者研究A股三季报发现，房企巨头继续“跑马圈地”，增加土地储备。

　　三季报披露，万科从第二季度开始拿地明显提速，前三季度累计拿地建面795万平方米，耗资193亿元，预计第四季度还会积极购地;保利地产土地储备大幅增加，在建拟建项目储备面积6385万平方米。在建面积3274万平方米，同比增速33.7%;金地集团新增土地储备125万平方米，平均楼面地价1893元/平方米。

　　房地产存货主要表现为储备土地、在建项目已建未售项目等三大项。统计显示，A股全部143家上市房企三季度末存货总量为14024.06亿元，环比增5.61%，同比增加21.17%。其中，逾七成存货量环比增加。“招保万金”四大房企三季度末存量达5569.10亿元，环比升7.98%。

　　业内人士分析，万科A、保利、中海等龙头公司近期积极拿地，表明龙头对未来房地产市场具有信心。部分小开发商退出房地产行业将为龙头提供新的市场机遇。

编辑：任斌