武汉楼市成交量逼近历史最高点 全年或近13万套

　　图为：“限购”两年后，武汉楼市迎来刚需释放

“限购”两年后，武汉楼市迎来刚需释放

（楚天都市报）武汉市房管局最新公布的数据显示，今年1~10月，武汉新建住宅累计成交量已达10.77万套，距离历史成交最高点——2009年的12万套，只有一步之遥。“限购”、“限贷”政策没有发生变化，武汉楼市成交量为何迫近历史高位?到底是什么人在买房?后市又将如何呢?

　　创新高!并非都是统计口径扩大的“功劳”

　　1~10月销售10.77万套、全年可能接近13万套的成交量，是什么概念?

　　据武汉房管局统计，2007年全市新房成交量在11.2万套，2008年为5.1万套，2009年为12万套，2010年为11.3万套，2011年为10.8万套。从历史数据可以看出，每逢调控年，成交量都会出现下降，如宏观调控最紧的2008年、武汉执行限购的2011年。正因如此，在调控依然严厉的2012年，仅仅前10个月的成交量就可比前一年，且全年还将创出新高，这一现象令人关注。

　　值得注意的是，2007年武汉房产成交统计范围，只包括7个主城区和黄陂、东西湖，2010年开始，武汉加入统计江夏区，2011年则是7个主城区+6个远城区全口径统计。由于统计范围扩大，今年成交量放大似乎有统计“功劳”。但事实并非如此。对比2009年，今年1~10月，即便剔除蔡甸、新洲、汉南等远城区，武汉楼市成交量也达9.5万套，按月均成交量算，同样超过楼市火爆的2007年，成为历史第2高。

　　谁在买?积攒的客户+拆迁户+换房

　　今年，武汉“限购”政策没有发生改变，到底是谁在买房?“等不及了，明年底就要结婚。”在汉阳四新某楼盘现场，正在看房的市民左先生告诉记者，去年就想买，看中汉阳三环外一楼盘，单价6800元。观望一年，现在位置更好的四新楼盘只卖6300元，价位还比较合适，自己就出手了。

　　左先生只是近期购房人的一个缩影。在南湖、四新、白沙洲、后湖等最适合刚需置业楼盘的售楼部，几乎全是“两老带两新”看房组合。“我们至少五成客户都是准备结婚的刚需。”后湖一楼盘营销总监告诉记者，去年他们3个月收集500组认筹，但今年1个月就能收集300多组。

　　武汉市房管局公布的数字也显示，今年10月，武汉90平方米以下商品房成交5415套，占比高达41.66%。而购买这种户型的客户，以刚需为主。

　　不仅是积累的刚需在释放，由于旧城改造催生的需求也不容忽视。“购买此地块，必须配建3000套限价房，用于安置××工程拆迁户。”这是目前武汉土地出让市场最常见的情景。今年，武汉相继有近10个城中村改造，按每村500户算，购房需求就相当庞大。

　　此外，一部分改善性群体也开始入市。