9月底118项目抢领预售证 5楼盘迟迟不开盘或受罚

（长江日报）地产商领取预售证后，按规定应在10天内开盘。而记者昨天调查发现，至少有5个楼盘手持9月份领的预售证，至今都还迟迟不开盘，明显违反我市商品房预售管理规定。

　　为避资金监管

　　9月的武汉楼市，突然刮起了“抢开盘风”，市房管局公开信息透露，整个9月份领到预售证的房产项目多达118个，创下今年单月发证最高纪录。

　　开发商蜂拥抢领预售证背后，是一项新政策即将实施。从10月1日起，新领到预售证的开发商，其大概三成资金将被政府监管。这对于现金为王、滚动开发的开发商来说，无疑套上了“紧箍咒”。在此情况下，近百个楼盘在9月份抢领预售证，以图避开资金监管，抢先回笼资金。

　　“领证”太仓促 楼盘陷“开盘难”尴尬

　　据了解，在“抢证大军”里，事实上一些楼盘并没有做好开盘的准备。业内人士透露，之前一些楼盘即便达到预售条件，一般要等到认筹数量差不多，才会申领预售证。而9月份一些楼盘突击领证后，面临的尴尬是“蓄客量”不足，如果10天内开盘势必就是“开门黑”。

　　一楼盘销售负责人说，“抢领证”打乱了不少楼盘的销售步骤，有的样板间来不及装，有的连售楼部都没修好，就领了预售证，前期认筹的客源很是不足。

　　据悉，5个9月份抢领预售证而拖了1个多月至今仍未开售的楼盘，分别是广电兰亭珑府、金桥普林斯顿、汉府上院、中恒·湖居天下和汉口秀园，记者分别致电咨询，这些楼盘均在9月29日领到预售证，但其售楼员均称还没有开盘。其中，金桥普林斯顿和汉口秀园的售楼员甚至还称，要到明年才能开盘。

　　抢领预售证迟迟不开盘 或将被取消开发企业资质

　　按相关规定，对未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的，房管部门将责令限期整改，记入房地产信用档案，并可暂停商品房网上签约。对拒不整改的，将依法从严查处，直至取消其开发企业资质。

　　首批8楼盘

　　资金上了“保险锁”

　　购房款直接交入了监管账户

　　本报讯(记者马振华)预售金监管“狼来了”在楼市喊了多轮后，终于落地了。记者昨天获悉，市房管局公布了8个在10月1日后取得预售证的楼盘，这成为我市首批被纳入预售金监管的楼盘，对于购房者来说，买这些楼盘，不用怕“烂尾”。

　　由于大量开发商抢在了10月1日预售金监管政策实施前领了预售证，因此10月份开盘的楼盘多数事实上并没有被预售金监管。直到10月底，才有墨园、万锦江城、碧桂园生态城、逸城亲水生态住宅、恒大名都、汉阳国际、新澳蓝草坪、天纵水晶郦都楼盘新领预售证。由于政府将对这些楼盘预售款的35%进行第三方监管，根据工程进度分步拨付给开发商款项，因此即便开发商跑路，这些监管资金都足以支付工程款，保证项目竣工，不再会出现以前由于开发商挪用房款导致房屋停工、烂尾等情况。

　　如果市民买这些楼盘的房，购房方式上会有些变化。首先签的是新版购房合同，里面有资金监管账号，按照此账号，购房者在专用POS机刷卡后，房款就直接交入了监管账户，而不是以前那样刷卡后钱直接进入开发商账户。