隔街相望房价差一倍 生活配套成房价决定因素

（楚天都市报）同一个片区，甚至只相距1-2公里的楼盘，价格能相差多少？武汉最高可能相差一倍。

　　近日，记者走访武汉几大置业热点片区发现，有一些相距很近的楼盘，售价却相差非常悬殊，最少的有2000元差价，最高的甚至可以相差七八千元。土地成本不相上下，是什么导致楼盘售价差别越来越大？

　　同一片区房差价数千元

　　在汉口火车站广场前的青年路，有一个楼盘，目前均价高达1.4万元，但在汉口火车站背后，相距不到2公里，一个去年开盘的项目，均价至今才刚刚9000元，两者差价高达5000元。如果这2个楼盘的差价尚不算大，在王家墩区域，一个高端项目售价最高冲到1.7万元，而在与之对望的建设大道上，一个楼盘的价格却不足9000元，相差已经接近一倍。

　　实际上，不仅在汉口区域，在汉阳赫山路附近，两个楼盘差价有2000元；在武昌亚贸附近，两个相距2公里不到的楼盘，差价也超过3000元。上述同片区对比的楼盘，均为毛坯房和纯住宅，并不存在因精装修或者产权性质而产生的价格差异。

　　房价贵因为配套做得好

　　地段和地价曾是房价的决定因素和主要组成部分，但现在情况已经改变。比如武昌亚贸附近的两个楼盘，房价1.2万元的项目，土地出让完成于2005年，其楼面地价不到1500元。相对而言，另一个售价不到9000元的项目，开发商于2009年拿地，土地成本每平方米超过1800元。如果单纯从土地成本对比，后者反而高于前者。那么到底是什么原因，让同一片区的楼盘售价相差如此之大？

　　实际上，相比土地成本，同片区卖得更贵的楼盘，往往具备更好的小区环境，如绿化、相对充沛的停车位等等，其中王家墩和亚贸附近两个高价盘，更通过引进重点小学的方式，专门对口小区业主，解决生活配套。

　　与此相对，同片区那些相对便宜的楼盘，大多只有独立的两三栋楼，几乎没有小区或业主公共活动空间，在小学、超市等生活配套方面，也基本是依托周边已有设施。这些或许才是其房价相对较低的主要原因。

　　值得注意的是，此前片区是划分房价的主要因素，现在生活配套开始成为房价决定因素，会不会由此导致房价越来越高？对此，有开发商表示，“如果要十全十美，成本10万元每平方米的房子都能做出来，但开发商也会考虑市场接受能力，不会盲目提高成本。”

责编 吴蕾