探秘江城小区天价树 贵的每棵数十万

（楚天都市报）  “种在公园里的房子”、“买罐装空气还是生态大盘”、“寻找你的人间四月天”……眼下，不少准备买房的市民发现，卖“绿”成为不少房产商们营销的亮点。此起彼伏的园林景观大战中，各种名贵珍稀树种拍马赶到，“天价树”更是层出不穷。

 

　　不过，记者探访发现，想住上“背靠大树好乘凉，清晨鸟鸣闻花香”的房子，一街之隔甚至同一路段，购房者可能要每平米多掏一两千元。

　　在武汉进行楼盘景观设计的业内人士透露，目前武汉楼盘园林造价基本占开发成本的3%左右，豪宅盘的园林绿化成本可能会达到每平方米近千元，天价树多数是为了起到猎奇的效果，景观和生态价值与普通树种基本无异。

　　小区绿化费动辄超千万

　　上百万元的罗汉松、数十万元的红豆杉、秋枫、加拿列海枣……如今在武汉的楼盘中不乏天价树的身影，即便没有天价树撑场，园林景观也已经是不少楼盘对外宣传的重要着墨点。

　　在汉口球场路某小区入住了1年多的陈先生说，当时买房的一个重要原因就是看中了这里的园林景观，“春天能被鸟鸣唤醒，夏天能听到蝉声，在闹市中还是很惬意的”。

　　记者现场探访看到，一进小区大门就是一片郁郁葱葱的竹林。已到冬令时节，仍似红花正艳的三角梅掩映在朴树、香樟等组成的林荫道旁。楼栋之间是几排胸径在25厘米左右的银杏树。再往里走进入一片热带景区，银海枣、加拿列海枣、红刺林投等典型的热带景观树，在这里都能看到。

　　武汉润土园林公司承接了该小区的园林设计绿化。公司设计总监刘峰介绍，整个楼盘园林绿化工程费用超过1000万元。

　　这在武汉还不算是大手笔。记者拿到了一家园林公司在中南路某楼盘的工程量清单，售楼人员告诉记者目前该楼盘均价在每平方米16000元。

　　在这份清单上，最便宜的树是胸径在10厘米以上的枇杷，每棵单价达到2000元，还不包括每棵600元的运费，这种枇杷树在小区里种了20棵。最贵的树是10万元一棵的银杏，要求胸径40厘米以上，蓬径6米，树高13米，树形要自然挺拔，全冠移栽，运费为每棵树3500元。

　　记者数了数，在该小区，仅每棵2000元以上的乔木需求量达到了220棵左右。

　　同一路段房价相差2000元

　　在解放大道香港路附近，记者以购房者身份咨询一家即将开盘的楼盘，销售人员说均价可能在每平方米17000元，这个价格比周边的楼盘每平方米要高出2000元。问到为什么这么贵，销售人员称，“看看我们一期的绿化，我们的物业管理，你就觉得不贵了”。

　　记者发现，这样同一路段或一街之隔，楼盘就相差数千元的情况不在少数。友谊大道上两个隔街对望的楼盘，都是国内一线开发商开发，价格更高的楼盘小区里流水潺潺、树冠在4米以上的大树随处可见，站在高处往下看，楼与楼之间一片绿色。

　　在武汉从事了10多年楼盘园林景观建设的业内人士介绍，如今中高端楼盘在园林景观方面的开支一般会占到整体楼盘成本的3%左右，少的2%，多的达5%。比如开发商10亿元开发一个楼盘，园林方面会投入3000万元；换做购房者来说，花100万买了一套房子，有3万元其实是买了楼下的园林。

　　刘峰介绍，目前普通楼盘园林造价在每平方米100到200元；本土知名开发商的造价达到200到300元；省外一线品牌更高，每平米园林造价在300到400元之间。对于首期的投入更高，通常是平均水平的3倍，每平方米造价可达800到1000元。