首付49万房子不属自己 豪宅涉嫌“一房两卖”

（长江日报）付了49.6万元首付款，签了购房合同，按常理这房就应该在自己名下了。但在武昌东湖边一知名高档小区购房的张女士，却碰到怪事。昨日她在房产部门查询得知，自己所购房屋的房产备案信息却是别人的，房子总价高了8万元。

    首付49.6万元 房子却不属于自己

　　这个东湖豪宅项目，近几年房价一直领跑武昌片区。张女士变卖自己房产，倾全家之力在去年12月付了首付款，与开发商签了购房合同。

　　张女士出示的购房发票显示，她于2011年12月12日付了49.5995万元预收购房款，买了楼盘三期2栋2604房。然而市房产档案馆出具的合同备案信息显示，这间房于2012年4月15日成交，“承购人”是石姓和熊姓业主。

　　开发商一纸通知 加价8万转售房屋

　　在开发商看来，早在今年3月份，张女士就已知道开发商要将房子转售他人了。开发商出具3月5日发出的“解除合同通知函”声明：张女士逾期30天没有支付购房款，公司按照购房合同约定解除合同，不向张女士交房，在要求张女士赔偿相关损失金的同时，公司有权将该房屋另售。

　　造成张女士逾期的主要原因是贷款手续不齐。开发商方面出具2011年12月3日发给张女士的通知书，要求张女士补齐贷款相关手续。而张女士表示，签完相关贷款手续后，一直在等着手续办完，自己并没有收到此通知书，开发商在没有向自己确认的情况下，一纸通知书就转售房屋，属违约。

　　张女士购房合同显示，房屋总价是154.0995万元，而房管部门的合同备案信息显示，开发商卖给石姓和熊姓业主的价格是162.11万元。此次转售，开发商多赚8万元。

　　合同无签订时间 “逾期”事实有争议

　　在张女士看来，开发商认定其“逾期”有争议。合同上没有签订时间，也没有约定何时之前支付尾款，因此不构成“逾期”之说。开发商则认为，从张女士认购该房屋起，就视为合同起始时间，张女士存在“逾期”行为。

　　北京盈科(武汉)律师事务所律师吴良涛认为，“逾期”的认定以合同为准，没约定时间则应从有利于购房者的角度理解。开发商存在违约，购房人有权要求赔偿损失或者继续履行合同。

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