武汉121宗地年底“求嫁”

（长江日报）（记者 王亚欣）近日，我市国土规划局连发五次公告，本月将举办6场土地拍卖会，推出121宗国有建设用地，接近今年前10个月出让133宗土地的供应总量，由此拉开年底卖地“盛宴”。

    徐东或诞生新“地王”

    不同于年初推出的多为城中村地块，本月优质地块的竞拍明显增加，不乏徐东、首义、月湖、后湖等核心区域地块。

    在今日拍卖的28宗土地中，12宗位于中心城区，其中一宗位于徐东大街麦德龙超市以南，为纯住宅用地，净用地面积7760平方米，根据容积率3.0计算，起拍楼面地价已经达到每平方米5756元。这一楼面地价，已经超过了该区域单价地王价格——2010年9月，联发集团在徐东大街西侧拿下一处商住混合用地，楼面地价每平方米5068.34元。如果该地块顺利出让，徐东片区的新“地王”将诞生。

    塔子湖区域今日也有两宗地块出让，一宗为纯居住用地，净用地面积54500平方米，竞买保证金就高达3亿元。　

    年底集中供地是惯例

    年底如此密集的推地在武汉不是首次。最近几年，武汉在四季度都会加大土地供应量。

    根据武汉市供地计划，今年计划供应土地100640亩。而上半年的供地量仅7562.85亩，低于去年同期，完成全年任务压力较大。

    武汉市土地交易中心人士表示，上半年没有实现“时间过半、供应过半”的目标，三季度开始加大了供应量，四季度土地供应即将收官，供应量达到高峰。据悉，国土资源部曾发文，督促地方政府加快房地产供地，完不成任务将受到严惩。

    业内人士则分析，年初房地产市场整体低迷，地产商资金紧张，各地城市推出的地块不是流拍，就是以底价成交，在此背景下，不排除地方政府有意“捂地”的可能，待市场行情转暖后再放出优质地块。

    土地市场或进入恢复期

    自今年7月以来，武汉土地交易市场开始活跃，只要有优质地块推出，就会有房产大鳄抢地。在第八、九次土地交易中，一天内28宗土地吸金逾121.6亿元，创下自2009年以来，武汉单日土地拍卖成交金额之最。

    有数据也显示，“金九银十”武汉共卖房近2.5万套，市场呈现供需两旺，房企资金面有所缓解，房地产商对优质地块的需求增加。正因如此，一些新近进入武汉，土地储备不足的开发商近期频繁拿地，如越秀在后湖，朗诗在东湖高新拿地。

    中国指数研究院华中分院副总监李国政称，虽然武汉近来土地供应量增加，地产大亨也频频出手拿地，但整体价格较低，多数地块为底价成交，最高的硚口崔家墩地块，楼面地价为6000元/平方米，与武汉的多块“地王”还有至少2000元/平方米的差距。总体来看，土地市场还处于恢复期。

    武汉城市圈地价房价稳步上扬

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    我市将首次尝试网上拍地

    土地拍卖由拍卖师现场主持的这一情景有可能改变。昨日获悉，市土地交易中心将在本月试水网上拍地，首批纳入网拍的共有3处地块，2处来自光谷，1处在江夏区，净用地面积近20万平方米，挂牌截止时间为12月13日10时。

    根据网上拍卖规则，竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统参与竞买，不接受除通过网上以外其他形式的申请。本月13日10时整，挂牌时间截止，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

    市土地交易中心工作人员称，和现场竞拍相比，网上拍地将更为便捷，竞买人以代码相称，不容易产生串标等违规现象；竞拍不受周围外部环境影响，竞拍者可以理智拿地；同时，也方便了异地竞拍者，扩大了竞拍参与的范围。竞拍过程中，出价、成交情况均会记录进系统，全程接受公证单位及纪检部门监督。

    据悉，网上拍地并不意味着今后取消现场拍地，市土地交易中心还将根据情况决定未来以哪种竞拍形式为主。

 

责编：王凯