“旧房新卖”上千套扎堆上市 小心买低价房付高税费

长江日报讯：（记者马振华）本周末新上市的楼盘，有个低价盘吸引了不少眼球，这个位于阅马场核心地段的楼盘开盘均价为9000元/平方米，远比武昌中心区11000多元/平方米的均价低很多。记者昨日调查发现，最近，上千套由旧楼改造成的新房扎堆上市，业内人士提醒小心买低价房付高税费。

　　昨日，武昌的周女士听朋友说，阅马场有新房只要9000元/平方米，很是动心。结果一看，发现所谓的新房实际是由以前的老房改造的，实际就是二手房。虽然楼盘新装了电梯，房子也粉刷一新，看上去和新房差不多，但是周女士还是很犹豫。

　　这种“旧楼新卖”的情况最近还不少，在亚贸、汉口火车站等黄金地段都有这样“崭新的旧房”在售，单价均比附近新房价格要低1000—2000元/平方米。但购房者普遍担心这些“旧房新卖”其中有诈。

　　亿房研究中心研究员表示，购房者首先要辨别这些新房的“前世今身”，如果是由烂尾楼改造而来的，那要谨慎购买，因为烂尾楼往往有非常复杂的债务纠纷，很多都办不了“两证”。要避开这些风险有很简单的办法，买之前要求出售方出示所购房屋两证。与买新房要等交房后才有两证不一样，这些房屋事实上是二手房，因此应该是两证齐全。

　　中国指数院华中分院的研究员则提醒说，“旧房新卖”往往在土地性质、土地使用年限，以及水电气价格与普通住宅存在较大不同，其中不少是商业属性，产权40年，并且拿地都有10多年，事实上产权时间往往只有20多年，且水电气价格需按商业用途收费，要比普通住宅高。

　　“旧房新卖”虽然房价低，但是买的时候要付高税费。购买首套一手普通住宅，契税大约为1.5%，而买卖二手商业房产，则涉及契税、营业税及附加等多种税费，总成本约占房价8%。一套80万元的房子，税费就要6万多元。

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