武汉楼市成交量创新高 明年楼市猜想：量多价稳

（楚天金报） 今年，武汉楼市回暖的速度让人意外：从龙年春节后2月份的低迷，到3月份迎来成交的“小阳春”，当月住宅销量攀上万套大关。限购背景下，买房人经历了从以往买“房价上涨预期”到“买自己住的房子”，武汉楼市在2012年竟创下历史成交纪录新高。这种“量增价稳”的态势会不会持续到蛇年？明年的楼市又会是什么“表情”？

　　今年盘点：

　　“价跌量增”到“价稳量增”

　　昨日，“中国房地产形势报告会”在武汉举行。会上发布的数据显示，武汉楼市在今年前11个月创下12万套的成交量，创下历史新高。

　　房子卖得快，除了体现在销售数据上，也体现在整个市场的库存量上。去年此时，多家研究机构发布的库存报告显示，库存供应量需要24个月消化；而截至今年11月，武汉的库存消化周期变成了19个月，库存压力有所减小。

　　其实，今年楼市成交量大，始于今年开始房企执行了“以价换量”策略，在部分新盘试水成功后，这种策略“由点及面”，成为多数楼盘尤其是新开楼盘的主要销售策略。

　　龙年春节后的2、3月份，在后湖、汉阳、南湖、古田等片区的带动下，武汉楼市的成交热潮从外围向市中心渗透。

　　这个阶段，武汉楼市的行情仅仅是“回暖”，多数楼盘的开盘销售率在40%以下。

　　4-6月，首套房贷利率优惠的普及、央行两次降息，直接推动了刚需族买房的热情走高。这个阶段，实际上是武汉楼市阶段性的底部，很多新开楼盘的价格比往年同期的新盘，价格有10%左右的下降。从下半年开始，随着成交量的走高，部分前期获得了不错销量的楼盘，价格下降不再明显，“稳定”成为楼市主要特征。

　　省房地产经济学会专家殷跃建认为，限购背景下，买房人从过去单纯的买“房价上涨预期”，转变为买“需求”，体现出了真实的住房需求。数据也显示，今年买房人超过七成是刚需和改善型购房者。

　　谁造就了火热的2012？

　　三个武汉人的买房样本

　　今年武汉楼市成交火爆，到底是哪些人在着急买房？记者采访了三个买房人，他们的买房经历，透出了实实在在的居住需求。

　　备婚族：“7500元”单价安个家

　　今年，在汉口一家单位上班的陈勇完成了一件人生大事：买房。

　　陈勇今年29岁，与别人急着买房结婚不同，他的另一半还不知道在哪儿。“我是‘备婚’族，买了房再找对象。”其实，早在三年前，陈勇就动过买房的心思，那时候，他上班的新华下路附近房价已经涨到了11000元，很多年轻人只能选择在汉口次中心地区买房，比如后湖、古田。但是，当时通往后湖的竹叶山立交、金桥大道正在修路，到处都是灰的后湖，让陈勇没了买房的欲望。

　　去年底后湖星悦城开盘，不到7000元的价格遭到疯抢。陈勇再次奔向后湖。今年6月，他定下了一套80多平方米的两房，单价7500元。

　　换房族：幸运地抄了底

　　2007年房价最高的时候，董先生在中北路锦绣江南“抢”到了一套不到60平方米的小两房，单价7000元出头。

　　但显然，这套房子对三口之家来说挤了点。从去年开始，董先生夫妇就在考虑再买一套三房户型，“太贵了，中北路、徐东、甚至杨园的楼盘我们都看遍了，普通的三房基本都超过100万元，我们是二套房，首付要六成，首付款都是一个大问题。”

　　但去年底开始，上述区域楼盘价格有所调整。今年4月份，欢乐大道一个楼盘，推出了九十多平方米的小三房，南北通透。最终，这套位于中间楼层、东南向的好房子，被董先生以单价9200元的价格买到了。

　　今年11月，该楼盘的高层户型均价逼近11000元。