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解析二手房买卖新系统 帮你摆脱“四大陷阱”

新闻中心 > 武汉

2012-12-18 07:46 来源:
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  (武汉晚报记者 王丹妮 通讯员闻广) 据武汉市房管局统计,二手房由经纪机构代理的约占到75%左右。这几年,随着房地产宏观调控越来越严格,二手房市场几乎离不开中介机构,由于竞争激烈,一些“假房源”、“赚差价”、“加税源”等不规范行为也充斥着市场。

  为了让二手房交易变得更规范、更透明,“房地产经纪服务平台”投入使用后将帮助卖房者、购房者、中介机构,避免误入买卖陷阱。

  不会被中介“赚差价”

  “有媒体统计,目前各大二手房网站中,几乎七成是假房源、假信息,目的是中介吸引购房者眼球,引客户上门。”市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍道。

  在由市房管局主办的“兴房网”(即房地产经纪服务平台)上,人们看到的房源,全是按售房人与中介签订的《房屋居间(买卖)合同》的内容发布的,可以保障是房源是真正想卖的,出售的价格也是卖家自己定的,中介不能进行任何的加价或减价,从而赚取中间差价。

  不会买到“问题房”

  现在,卖家到中介卖房,只需要登记信息,有的甚至不需要出示房产证,有的即便要求出示房产证,但也不到房地部门核实房产证的真假,包括房产是否有抵押、是否被法院查封、是否有共同购房人等情况都不清楚。这导致了有的购房人因为买到手的是“问题房”而打起官司。

  全市推行“房地产经纪服务平台”后,售房人将房屋交给中介代卖后,必须签订委托代理合同,合同登记到兴房网上,系统会自动链接到市房地局的房屋登记系统进行审核确认。合同上,会注明房屋的所有人与权属。如果房屋处于被查封、有抵押等状况,也会在权属一栏里注明。

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